街道山区移民旧宅拆迁工作实施意见范文

各山区行政村、各办（所）：

为切实做好山区移民旧宅拆迁工作，根据文件精神，结合当地实际，现就本街道山区移民旧宅拆迁制订以下实施意见。

一、按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，迁移至市级移民新村集中安置的户必须拆除山上原有旧宅。安置户拆除旧宅后原宅基地（包括前后余地）的权属归村集体所有。

二、移民旧宅腾迁后土地整理由所在行政村组织实施，街道办事处负责规划、申报和有关政策的落实。

三、根据市人民政府关于山区人口“内聚外迁”旧宅基地开发整理及有关移民安置的实施办法、市革命老区开发建设领导小组文件规定，农户安置房与拆除旧房同等面积的不再予以补助，超过面积部分酌情补偿。对按本规定内签订拆除协议并按时拆除完毕，经验收合格给予一定的奖励。具体操作方法如下：

1、到市级移民新村集中安置的移民户旧宅拆除补助，旧房面积小于或等于移民户享受安置房面积（包括超面积部分）的不予旧房拆迁补助。旧房面积超过安置房面积的，超出部分的面积按旧房类别给予补助。

2、旧房类别划分：旧宅房屋拆除按照楼房每平方米40元（按建筑面积计算），平房每平方米50元（按建筑占地面积计算），附属房每平方米20元（按建筑占地面积计算）的标准进行补助。

3、旧宅面积以房屋两侧墙面、前后滴水之间间距为计算标准。

4、移民户旧房由移民户自行拆除的，按移民户旧宅建筑面积给予每平方米10元的拆房费补助；委托村统一拆除的，每平方米10元的拆房费不予补助。拆宅过程中必须十分重视安全问题，同时落实安全责任，由村与移民户签订安全责任书。对参与拆宅工作的人员应办理人身意外伤害保险手续。

5、农户在拆除旧宅过程中整理出的材料，必须在开始拆宅后的一个月内腾空，到时未腾空的按无主处理。

6、旧房面积折抵时，按先楼房，后平房，再附属房的顺序进行折抵。

7、上述补助资金由村在宅基地退宅还耕折抵指标转让金中列支。

四、生产用房安排及过渡期用房奖励

1、根据山区需要一定的季节性生产用房的实际，在移民安置过程中，移民户确需生产用房的，由村统筹安排，经街道办事处审核和市“内聚外迁”工作领导小组批准后确认。经批准暂时保留的移民生产用房及权属归村集体所有，并需及时办理资产明晰的法律手续。

2、对到市级移民新村集中安置的对象按协议规定时间拆除旧房的，确定过渡期为3个月。自签订山区移民安置房安置协议之日起计算，街道办事处给予每户每月120元的过渡房费用奖励。过渡房由安置户自行解决。若到期仍不拆除的，取消安置资格，退还房款，不计息。

五、几种特殊情况的处理：

1、移民户在搬迁下山过程中，原山上房屋不得出售转让。自2012年12月31日以后转让或分户的原山上旧房应收归安置户所有，列入拆除范围。由当地村与移民户签订协议，明确拆除期限（最长不超过3个月）和违约责任。

2、列入自然村整村搬迁范围的安置户，旧宅原则上一律拆除。

3、列入中心村建设范围的安置户，以拆小拆零为原则。拟暂作保留的或一时难以拆除的，必须经村两委会集体讨论并提交村民代表会议讨论决定，方可保留。保留的房子调剂给内聚的安置户或留作季节性生产用房。村与原户主必须签订收归协议，确定补偿资金，并须经市公证处公证。

4、收归村集体所有的保留房子，对其残值可作适当补偿。在对超安置房面积部分按拆除旧房的类别进行补偿外，再按旧房面积楼房每平方米不超过15元，平房每平方米不超过10元计算残值（附属用房不计残值），具体由村两委会决定。残值补偿资金由村负责支付，在旧房调剂成本中列支。

5、老年户享受安置的，鼓励旧宅整体拆除。不愿整宅拆除的，其山上旧宅必须拆到实际享受安置房（包括超面积部分）的同等面积，不足一间的以一间计算。未完全拆除的，不能享受每户5000元的上级资金补助政策。

6、一户部分人口享受安置的，按该户旧宅总面积人均计算拆除面积，以间为单位，不足一间的以一间计算，超过一间的以二间计算，依次类推。同时必须拆至实际（包括超面积部分）的安置面积。旧宅现有面积不足安置面积或等同安置面积的，以拆完为止。有保留部分旧宅的该户不能享受每户5000元的上级资金补助政策。

7、安置户山上无旧宅可拆的，不能享受每户5000元的上级资金补助政策。

六、本意见自发文之日起执行，原有关文件内容与此件有抵触的，以此件为准。

七、本意见由东南街道办事处山区移民办负责解释。