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投资项目风险管理的策略

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摘要:项目风险管理是房地产项目投资决策的重要因素。本文通过对中海凤凰熙岸投资项目各个环节的风险进行识别,分析与评估。在全面风险管理理论的基础之上,结合中海凤凰熙岸投资项目风险评估情况,对其项目进行风险分析,并提出相应风险管理手段,风险预防措施、降低风险损失措施等;并提出风险规避建议促进房地产行业稳定有序的发展。

关键词:房地产;投资项目;风险管理

随着房地产行业的快速发展,许多风险也暴露出来,房地产开发项目具有投资资金多、跨度时间长、面临的不稳定因素多等特点,本文以中海地产——长春市凤凰熙岸项目为例,对其项目开发过程中的风险进行研究,通过对其投资项目中的各个环节进行风险管理研究,从微观视角对房地产行业投资风险进行客观、准确的分析,同时对不确定因素进行合理控制,有利于房地产行业企业健康发展。

1.投资项目风险管理相关理论

投资项目风险特征及类型。项目投资过程的划分有决定过程中风险和项目建设实施风险。项目决定过程风险具有独特性和复杂性、客观性及现实可测性;项目设实施过程中主要存在包括对项目设计方面的风险因素,建设施工风险以及设备的风险等,项目决策的风险主要包括:一是组织结构方面是否完善;二是企业资源条件;三是项目实施所处的外界环境;四是施工能力风险等。

2.房地产项目投资风险的类型

2.1政策风险

2012年的政府工作报告中再次提到“要切实保障和改善民生”,其中也特别对房地产发展做出了具体的部署,从短期看,房地产的控市受到一定的影响和抑制。

2.2财务风险

投资项目财务风险主要包括以下几个部分,一是资金筹措风险;二投资所处环境风险;三是收入风险。

2.3项目运作风险

一技术风险设备。二合同风险。根据国家和工程所在地政府的规定和相关标准,卖方所供产品需要进行认证,认证由买方负责组织认证并承担相关费用。质量文件的提交作为买方向雇主申请付款的资料之一,卖方逾期提供,应承担相应的违约责任。三自然环境风险、地理环境风险、天气风险、意外事故使得房地产项目运作情况复杂,都会直接制约房地产项目运作。

3.中海地产凤凰熙岸投资项目

3.1凤凰熙岸地产项目投资现状

2015年9月6日,中海集团内部会议中提出了长春市南关区开发项目,投入11632.5作为土地购买成本,将其命名为凤凰熙岸项目,并组织财务部、市场部、施工部等相关部门进行投资风险分析,中海凤凰熙岸项目具有投资金额高、项目实施过程常、难度高、项目实施技术难的特点,工程项目建设的背后,隐藏着巨大的工程建设风险。房地产项目工程重大风险源管控,积极探索和开展房地产工程项目重大风险源管理相关的技术和管理措施研究。

3.2中海凤凰熙岸投资项目风险评估

采用头脑暴风法对建设阶段风险进行评估,会议的共有20人,来自项目管理不同部门,采用举手表决方式进行评估,分为五个风险等级,分别是小(1-4票)、较小(5-8票)、中(9-12票)、较大(13-16票)、很大(17-20票)。

4.投资项目风险应对策略

4.1中海凤凰熙岸风险控制措施

一是强化项目决策阶段的市场调研活动。二是采用科学的方法确定项目估算。三是做好财务分析和现金流预测。四是健全风险预警系统,根据中海集团的实际状况,构建财务风险警告评价方面的相关指标,进行财务预警组织机构的建立,对企业活动进行设计、监测、改善等控制,使企业能够良性循环。

4.2房地产投资风险规避建议

一是要能够掌握企业自身的经济实力。二是要聘请有专业能力的管理机构进行项目管理,帮助企业实现项目过程的规范化管理,从而使得企业的资源能够得到充分利用。同时要加大对房地产行业、长春地区政策、经济、消费者需求方面的调研,更好地掌握市场动向,从而能够帮助企业更好地发展。

参考文献:

[1]贾洪刚.大型风电工程建设项目风险管理模式探讨[J].科技展望,2017,04:182-183.

[2]宋继鹏.建筑工程项目风险管理与控制研究[J].门窗,2017(01):75.

[3]刘庆.ZZ机场二期工程建设项目风险管理研究[D].南京理工大学,2016.

[4]王悦.某建筑工程项目风险管理研究[D].湖北工业大学,2016.

[5]史辉情.建筑工程项目风险管理研究[J].工程经济,2015,10:62-66.

作者:赵士娇;张琪 单位:长春科技学院

投资项目风险管理的策略责任编辑:张雨    阅读:人次