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建筑项目投资工程造价的操控

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很多建筑企业项目失败的主要原因就是忽视了影响工程造价的这些因素,例如,史玉柱在建设项目当中,忽略了对市场需求、企业自身资金周转等因素,在项目进行一半的时候,出现了资金供应不上,最后倾家荡产;还有发生在煤矿建设项目中的坍塌现象,仔细分析一下,这种现象项目投资决策占了大部分影响,没有很好地对环境因素进行分析,造成严重的事故发生。现实中很多实例就能明确的让我们认识到项目决策阶段的重要性,只有综合考虑所有能够影响到该项目的因素,才能做好工程造价工作,保证项目的正常运行。

一、要考虑到建设地区和建设地点的影响

工程造价工作的合理性还要考虑到建设项目的地点选择因素。当建设项目实施之前,建设企业首先应该了解国家的政策以及建设地点环境的是否支持,其次还应该对建设项目当地的建设资源的实际使用情况是否合适进行分析;另外,还应该考虑到建设项目当地的交通状况、自然条件以及劳动力等因素。总而言之,这些都在一定程度上影响了工程造价控制的合理性,只有事先做好准备工作,才能更好开展工程造价工作。建设项目建设地点的选择,也是一个比较全面而复杂的任务,它也要求事先做好必要的调研考察工作,在进行选址的时候,拟定几套方案,然后对比进行分析,选择适合自身项目实际情况的地点进行工作开展,对接下来的工程造价工作也会减少很多不必要的麻烦。3.建设标准水平的合理制定对工程造价有着深远影响建设项目的建设标准决定了工程造价的预算,建设标准主要包括建设项目的规模、建设项目的面积、建设项目的配套等,只有合理制定建设项目的标准,才能为项目决策提供依据,才能真正成为工程造价工作合理性的基础条件。

二、项目投资决策阶段工程造价控制的措施

1.做好基础资料的收集,编制可行性研究报告

首先做好项目投资决策阶段的资料搜集工作,需要很多基础资料的整合,例如项目中的设备材料价格、水电情况、项目材料的购买等资料。工程造价人员只有对这些资料进行分析,核对资料是否符合实际,才能保证投资决策的科学性。其次需要编写可行性的调研报告,建设工程项目的可行性研究报告,是对项目投资决策阶段各项技术经济的支持,对工程造价起着重要的作用,是工程造价工作必不可少的重要环节。同时,对可行性调研报告的要求是以项目质量为中心,对建设项目的选址、规模、技术等进行科学性的分析。

2.认真做好市场研究工作

市场研究工作对建设项目的作用也是非常大的,它主要指的就是对建设项目所提供的产品或者是服务的市场占有率进行可能性的调研与分析。主要包括国内外建设项目岁拟建产品的市场需求状况;国家对建设项目所提供产品的政策支持与否以及未来的发展前景等等,要想真正做好市场研究的工作,造价人员就需要数据和信息的支持,并且根据实际情况进行分析。

3.控制工程造价和投资的合同措施

在工程造价控制和投资签订合同的时候,应该强调的是对造价限额的设计,明确指出了如果是因为设计单位的失误而造成工程造价超出预算的情况下,设计单位需要承担相应的后果,承担预算超额的责任。在合同制定的过程当中,应根据建设项目的招投标文件、相关的法律法规以及建设项目的实际情况来进行审核,对建设项目工程的工期、材料费用进行分析并审核,合理的进行工程造价的预算,控制在合理的范围之内。

三、总结

对建设工程项目决策阶段的合理性与工程造价控制管理的研究,能够对建设项目的成本进行合理的控制,一定程度上起到降低成本的作用,能够减少建设项目的投资,提高建设工程的效益。不断加强对项目投资决策阶段的工程造价控制,合理推行现行的计量计价模式,就能够将建设项目的工程造价控制在预算的范围之内,从而能够更好的实现回报最大化的效果,对建设项目的施工质量、投资的目标及施工进度都等带来一定的帮助,从而获得最佳的经济与社会效益。

作者:周磊段玮玮单位:浙江海洋学院东海科学技术学院浙江海洋学院

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