论文发表 | 论文范文 | 公文范文
最新公告:目前,本站已经取得了出版物经营许可证 、音像制品许可证,协助杂志社进行初步审稿、征稿工作。咨询:400-888-7501
您现在的位置: 新晨范文网 >> 保险论文 >> 项目投资论文 >> 正文

CBD项目投资风险评估

定制服务

定制原创材料,由写作老师24小时内创作完成,仅供客户你一人参考学习,无后顾之忧。

发表论文

根据客户的需要,将论文发表在指定类别的期刊,只收50%定金,确定发表通过后再付余款。

加入会员

申请成为本站会员,可以享受经理回访等更17项优惠服务,更可以固定你喜欢的写作老师。

一、项目建设实施阶段存在的风险

项目的建设实施阶段是达成项目目标的至关重要的阶段,同时也是实施项目风险控制的关键时期。在合同谈判签约、工程设计、施工及安装、试运行以及工程竣工验收等各个阶段和环节,项目都将面临着经济、技术等诸多风险和问题。如项目具体的施工图纸还没有完全设计好,为了加快建设进度而仓促上马;项目建设在没签订施工合同的情况下就开始施工等等。这样就会在施工过程中出现责任不清、相互推诿等问题,影响了项目的及时结算,拖延了建设项目工期,增加了投资成本,带来不同程度的风险。在投资项目的实施阶段会出现拖延工期的现象,有的甚至比计划工期延后两三年,此种现象会使资金被项目建设占用时间过长,可能会导致CBD项目投资方资金短缺、负担过重。有些CBD投资项目为了赶进度,在资金尚未完全到位或严重不足的情况下盲目开工,导致在购买原材料、设备时资金困难,施工进度严重受到影响。

二、项目运营阶段的风险

建设项目终结后进入了营运期,意味着影响项目的不确定性因素投资项目完工交付使用后,已经大为减少,投资风险在逐渐减弱。但并不是说这一时期项目的风险没有了,如果投资项目完工交付使用后,运营不利,则无法达到预期的经济社会效益,CBD项目投资不算成功。“筑巢引凤”是国内CBD开发的初衷,“筑巢”只是CBD项目开发的第一步,“筑巢”不一定能“引凤”是一个很现实的问题。只有这两步工作都做好了才能说这个CBD项目开发成功,如果只是“筑巢”成功,而不能成功“引凤”,那么这个项目就彻底失败了。CBD项目投资过程中一旦发生风险,常常会造成难以挽回的损失。因此建立CBD项目投资风险预警系统,预先估计、警报和控制风险,是降低运作风险的关键所在。构建CBD项目投资风险预警系统,使预警系统通过对相关信息采集,分析可能导致投资项目出现风险的根源性因素,运用定性与定量的方法发现项目投资活动中的潜在风险,并发出警告,实现对CBD项目投资活动的风险预控,使风险降低到可控范围,减轻损失程度。

三、CBD项目投资风险预警指标体系的构建

本文从CBD项目投资的三个阶段来构建风险预警指标体系,包括:CBD项目前期投资决策阶段指标、CBD项目中期建设实施阶段指标、CBD项目后期运营阶段指标。在对CBD项目投资风险进行预警时,首先需确立评价指标体系,然后采用适当的方法构建风险预警模型。建立指标体系应当遵循如下原则:科学性原则、系统性原则、目的性原则、有效性原则、适用性原则。根据上述原则,建立CBD项目投资风险预警指标体系如表1

四、基于模糊网络分析法建立CBD项目投资风险预警模型模糊网络分析法

(F-ANP,theFuzzyAnalyticNetworkProcess)是网络分析法在不确定性和含糊性问题中的延伸,是一种能处理不确定性和含糊性复杂问题的定量化方法。CBD项目投资风险预警是一个十分复杂的系统问题,对一个复杂对象的评价能否准确,不但受所选的专家群以及被评价对象特征的指标体系的影响,还受所选择评价方法的影响,对同一组对象使用不同方法进行评价其结论可能存在较大差异,所以,基于上述原因,论文尝试提出模糊网络分析法的概念,利用三角模糊数的理论,将网络分析法应用到模糊综合评判中,对具有依赖反馈的复杂的结构问题进行赋权评价,将模糊综合评判和网络分析法有机地结合起来。

1.构建风险预警因素集总目标因素集U={}u1,u2,u3,⋯u14={核心能力、投资战略合理性、外部环境、市场潜力、可行性研究分析、技术能力、成本费用控制、项目质量控制、项目进度控制、投资管理制度、偿债能力、运营能力、盈利能力、发展能力}子目标因素集

2.确定内控评价评语集评价集是对各层次评价指标的一种语言描述,它是评审人对各评价指标所给出的评语集合。本文将风险预警级别为四个等级。具体的评价集确定为

3.确定模糊判断矩阵由对风险预警比较熟悉的专家、CBD项目经理以及相关人员组成的评审团,对子目标因素进行单因素评价,建立模糊关系矩阵,也就是建立模糊关系,即对单因素进行评价,构造模糊评判矩阵R。

4.F-ANP确定权重按照Saaty给出的1-9标度集定义来对各因素进行间接优势度比较,构建模糊超矩阵,在超矩阵的计算中,本文用三角数模糊来整合专家意见,所以构造的超矩阵就是一个用三角模糊数来表示的模糊超矩阵,具体计算步骤如下:(1)对子目标因素集之间相互的影响大小进行间接优势度比较,计算出权重向量;(2)求出模糊超矩阵;(3)根据模糊超矩阵构造一级指标成分模糊权重矩阵;(4)构造模糊加权超矩阵,计算模糊加权超矩阵的极限排序就可以得到权重向量;

5.确定风险预警级别选择合适的算子(见表2),评语集与权重向量相乘,得到隶属度最大的评语就是该CBD项目的风险预警级别。

五、结论

在当今的城市化进程中越来越多的城市投入CBD建设的热潮中,出现了严重的跟风问题,文章针对国内CBD建设的风险展开论述,目的为城市的CBD建设提供可靠的风险预警模型,为类似项目开发提供参考。

作者:周瑜刘燕飞单位:江苏金海投资有限公司连云港市建筑设计院

CBD项目投资风险评估责任编辑:陈老师    阅读:人次