房地产企业投资风险评价范文

摘要：

众所周知，房地产企业是资金密集型和资金链比较长的企业，在投资过程中相比其他企业也面临着更多的风险和压力。引发风险的因素有很多，本文便从房地产企业投资活动的特点出发，找出最具影响力的导致房地产企业投资活动产生风险的因素，进行相关的分析研究和评价，提出切实可行的控制措施，从根本上降低和缓解房地产投资活动中的风险。

一、现阶段房地产企业投资活动的特点

通过相关的调查研究发现，现阶段房地产企业的投资活动主要存在投资种类多，持续时间长及资金来源多样化的特点。具体来说，现阶段房地产企业的投资活动可以按照不同的标准分为不同的类别，如按照投资的主体来划分，可以分为房地产商经营型投资和居民消费型住房投资；按照投资经济内容的不同，可以分为土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资等；按照投资领域的不同，可以分为商业房地产投资、工业房地产投资和住宅投资等。其次，每一个房地产投资工程都相对较大，持续的时间也比较长，涉及到的工种也比较多。此外，房地产投资活动会按照投资项目的大小，资源投入量的多少来确定资源的来源，包括自有资金、银行贷款、吸引外资、承包商垫资和财政拨款等。

二、现阶段房地产企业投资风险的类型

通过上述对房地产投资活动特点的描述发现，上述特点的存在导致房地产企业的投资活动相对于其他企业来说存在更多的风险，表现的类型也多种多样，通过相关的分析和总结发现，现阶段房地产投资风险的类型主要分为以下几种。

1.财务风险

财务风险指的是投资商在投资后，后期的工程收款不仅不能使其获得更多的经济效益，反而会使其报酬无法全部收回的可能性。房地产投资的财务风险主要表现为融资风险和购房者拖欠款风险，融资风险就是投资者通过利用财务杠杆在更快更好地获得更多资金的同时也需要承担利息增长、政策变化等相关风险；购房者拖欠款风险就是指建成的房产在销售后购房者不能如期偿还相关资金，导致投资者需要垫付后期的一些费用风险。

2.利率的风险

现代社会经济飞速发展，相关的政策法规在不断地改革和变化，相应的，利率也存在变化的可能性。而房地产企业的投资活动所涉及到的资金量比较大，且开发的周期也比较长，因此利率的微弱变化都会使房地产的投资成本发生较大的变化，虽然利率风险无法控制，但利率风险的存在确实在很大程度上影响了房地产企业投资活动的顺利开展和运行。

3.经营风险

经营风险是指由于投资者决策的失误或其他主客观因素导致房地产投资的预期效益高于实际经营效益的可能性，这种风险的存在，轻者会降低房地产企业的经济效益和社会效益，使其损失一定的资金；重者会影响企业的长远发展和进步，甚至会导致房地产企业的破产，且这种风险是不可控和不断变化的，亟待相关工作人员分析和评价，提出有效的控制措施。

三、房地产企业投资活动中产生风险的原因

通过上述对现阶段房地产企业投资风险类型的描述和分析研究发现，上述风险的存在在很大程度上影响了房地产企业的长远发展和进步，不仅不能使房地产企业获得更多的经济效益和社会效益，而且会给其带来破产的风险，究其产生风险的原因，主要表现在以下几个方面。一方面，房地产投资决策前缺乏相关的市场调研和分析研究，决策者的综合素质较低，投资决策失误，进而导致产生上述风险，这是产生风险的内在原因之一。其次，一些房地产企业投资活动中缺乏严格的管理体系，制度规范中缺乏严格的指标体系，缺少监督机制，这是产生风险的又一内在原因。另一方面，外部环境的变化也使房地产企业的投资活动产生了一定的风险。首先，宏观经济环境的变化、经济衰退、金融政策、税收政策、新法律法规的实施、土地利用规划与管制、政治动荡等宏观因素会使得房地产的投资活动存在不可避免的风险。其次，抵押贷款利率从固定式到可调整式的变化也会给其带来一定的风险。此外，自然灾害等一些不可抗拒的自然灾害也会给房地产企业的投资活动带来一定的风险。

四、强化房地产企业投资风险评价体系构建工作的措施

通过上述对现阶段房地产企业投资风险类型的分析和研究发现，现阶段房地产投资活动的风险是多种多样的，从各个方面影响着房地产投资活动的高效运行和开展，不仅不能有效提高房地产企业的经济效益和社会效益，还会在很大程度上影响房地产企业的长远发展和进步。所以，及时分析和研究房地产企业的投资风险，不断优化和完善自身的风险评价体系十分必要。笔者根据多年的工作经验和相关的调查研究总结出以下几点切实可行的措施。

1.提高房相关工作人员的综合素质

高素质的工作人员是提高房地产投资的绩效，减少房地产投资过程中不必要风险和损失的关键，也是优化房地产企业投资风险评价体系的关键，这就要求房地产企业首先要强化房地产投资人员的综合素质和职业素养，提高其责任意识。在进行投资决策前，要严格进行市场调查和相关工程的研究，总结经验，减少决策失误带来的风险。其次，要提高评价人员的综合素质、提高其责任意识和学习意识，改变传统的风险评价方法，利用现代化的评价方法来提高评价工作的效率和质量，为决策者提出建设性的参考意见。

2.建立健全房地产投资风险评价体系

健全的房地产投资风险评价体系能从根本上缓解房地产企业的投资风险，提高投资的价值，这就要求房地产企业首先要严格制定房地产投资风险评价的指标和规范，并且要严格按照既定的规范和指标来执行，并且要随着我国宏观市场环境的变化和房地产投资项目的变化不断优化和充实相关的指标体系，使其具有一定的特色和特点。其次，要完善相关的绩效评价体系，建立健全相关的考核机制，将工作人员的绩效与其切实利益直接挂钩，提高其工作热情和工作积极性。

3.建立配套的风险预警平台

配套的风险预警平台的建立能大大降低企业投资过程中的风险，提高投资风险评价工作的绩效，这就要求房地产企业首先要以财务管理为中心，建立完整的、系统的信息资源内部共享数据库，及时监控房地产项目的整个过程，如生产、销售、商品房库存，货款等指标的变化，对于发现的问题，及时预警和分析评价。此外，还要定期召集经济活动分析会议，确定具体的指标，在房地产企业领导的带领下营造关注和重视房地产企业投资风险的环境，及时发现风险，评价风险，控制风险，预防风险。

五、结语

随着社会的发展和城市建设进程不断加快，房地产行业间的竞争变得越来越激烈，尤其在房地产开发投资过程中存在着很多风险，如何让房地产企业在激烈的社会竞争中取得更快更好的发展和进步，减少投资风险，加强决策的科学合理性是现阶段企业领导和相关的专业人士十分关心和重视的问题，同时也将其纳入重点研究的课题之中。所以，对房地产企业的投资风险进行分析、评价和研究显得尤为重要和必要，同时也是需要相关工作人员确定努力方向和目标，只有这样，才能更快更好地实现房地产企业长远发展和进步的目标。

参考文献：

[1]王太胜.房地产开发投资风险因素及评价浅析[J].大科技,2015(16).

[2]黄林.基于主成分分析法的房地产投资风险评价[J].经济与社会发展研究,2015(1).

作者：陈镱月 单位：广西建华机械有限公司