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房地产投资与区域经济关系分析

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摘要:在区域经济发展的过程中,房地产投资工作在其中占据重要的影响地位。在现阶段不断发展的社会经济和社会环境当中,房地产投资工作促使房地产投资和区域经济的发展得到有效地结合,引导两者进行协调发展,以此实现可持续发展的战略。文章主要分析了房地产投资和区域经济的可持续协调发展。

关键词:房地产投资;区域经济;可持续协调发展

区域经济,主要是指在一定范围内,其经济的发展受到宏观和微观等多方面条件的影响,以此产生的经济区域发展实体。区域经济是一项具备综合发展的地理概念,而房地产投资优势区域是区域经济中重要的组成部分,因此房地产投资和区域经济的可持续协调发展有一定的关联。

1房地产投资对国民经济发展的影响

(1)房地产投资增长速度对国内经济的影响。中国自从改革开放以来,房地产投资极大地促进了经济的繁荣。随着房地产投资工作的不断提升,逐渐大于国内经济的增长率,巨额的经济利益逐渐促使更多的企业向房地产行业发展,最终促使房地产的价格的提升。以上就是国民经济在房地产投资总量的影响下出现的情况。当房地产投资分配量逐渐超过了国民经济增长速度,会导致国民经济的比例失衡,投资过量就会使得房地产出现泡沫[1]。

(2)房地产投资结构变化对国民经济的影响。当房地产投资结构发生变化,就会影响到不同产业部门的发展和有效性,例如酒店、商场等。在中国经济不断发展的过程中,依赖于房地产投资得到增加,促使其固定投资得到提升,当房地产投资工作出现变化,就会影响国家经济的提升。中国经济在增长环境下,会促使房地产投资发生变化,反过来会促使国家经济得到快速地发展。

2区域经济的可持续协调发展对房地产投资的要求

(1)房地产业与区域经济协调以开拓融资渠道。以往房地产行业的发展工作,主要是依赖于政府投资。现阶段,国家在进行民间融资的过程中,主要是为了民间投资的能力,促使民间的富余资金应用于房地产项目的有效发展。房地产产业作为资金的密集型发展,融资成果和企业发展之间存在着联系。但在实际发展中,民间融资存在一定的要求,需要经过时间的审核之后才能发挥其作用。为了有效地避免这些问题,可以有效地发挥政府与民间投资之间的共同点。当民间投资者获取了政府许可,则可以有效地促使民间投资工作顺利进行[2]。

(2)理性的房地产投资可以改善区域住房供需结构。中国城镇化建设逐渐进入到快速发展的阶段,短期的房地产投资工作在宏观政策的影响下,有效地控制了房地产市场环境,推动了房地产市场健康有效地发展。随着居民收入的不断增加,住房工作的有效保障促使其逐渐得到了完善。随着房地产投资的逐渐理性化,住房价格也有所控制,住房的供给情况得到改变。为了促使房地场市场供给结构的完善,需要依据政府的相关政策进行建设,在完善的规定下,正确地执行标准化工作,促使住房政策得到落实。

(3)区域经济可持续发展引导房地产投资的超前环保意识。房地产开发建设的相关工作,对于周围环境有一定的影响。很多房地产开发商为了获取更多的利益,不惜牺牲环境。房地产商以牺牲环境来获取高额利润,但国家却在未来实际发展的过程中,要付出较多的环境治理费用。因此,房地产开发商在实际发展的过程中,需要建立完善的环境保护观念,对房地产开发工作进行有效低规划,防止房地产工作破坏生态环境和农业用地,对废地进行开发利用,对后期的各项工作进行有效地监控,以此确保其工作的有效性。除此之外,城镇化的快速发展促使城市人口逐渐增多,雨后春笋般的建筑物出现在城市中,环境污染的问题随之出现。房地产开发商在开发建造的过程中有责任、有义务对开发区域进行明确地规划,将环境绿化和生活废物等处理工作融入其中。在实际建设的过程中,为居住者提供有效的公共活动空间,与此同时,房地产还要与政府进行合作,依据市场发展对于环境的污染问题进行有效地管理,从源头上解决问题。

3房地产投资与区域经济的可持续发展

区域经济的发展,主要是受到部分经济的内部影响和部分外界条件的作用下,进行的一项综合性很强的经济发展运动。同时,不同区域内进行的经济增长,很容易对国家的整体经济发展产生影响。从长期的社会市场发展形式来看,经济内部发展对于经济的整体发展有一定的促进作用。在实际发展的过程中,经济管理者和建设者依据相关的案例及经验提出了可持续发展的理论,即经济发展不但要满足人们的发展需求,还要创造不危害后代人生活所需的物质资源和社会环境。可持续发展的战略提出以后就得到了社会各界的关注和支持,有效地改变了传统意义上的数量和经济增长模式,对经济增长的效益提出了更好的要求。可持续发展的最终目的,就是确保经济的增长情况下,不牺牲环境保护,它是一种以最小的自然环境牺牲获取最大利益的经济增长模式[3]。当然,可持续发展主要是考虑到多样化的影响因素。对于房地产投资而言,在进行投资的过程中,相关的土地资源是不可再生的,而资金又是投资工作中最重要的组成部分,因此说房地产投资主要是将两者有效地结合到一起。在以往的房地产投资过程中,人们过多地考虑房地产投资工作所带来的经济利益和社会发展,以及对区域经济增长的影响意义,却忽略了其对社会环境的影响性。房地产投资工作在实施的过程中,虽然在短时间内获取了经济的增长,但忽视了可持续发展的目标。相对于生态环境而言,房地产投资主要是依据大量的土地资源和空间资源进行的工作,而房地产投资若是应用这些资源一定会影响其他行业的发展,因此在实际发展的过程中,需要协调好各个方面的工作。经济的可持续发展也将成为房地产投资产业发展的依据,若是一个区域内的房地产投资工作的发展,超过了这个区域对房地产的需求量,那么就会造成这个区域的资金积压,促使其投资工作无法引导区域进行经济增长。若是在投资过程中出现问题,不但影响投资项目,还会影响金融行业的有序发展。同时,区域经济发展的定位,也在一定情况上影响着房地产的投资工作。

4结束语

综上所述,从现阶段我国的房地产投资企业的发展情况来看,依据不同地区的经济发展定位,能够有效地管理调控房地产投资工作。只有因地制宜,从实际出发,房地产投资工作才能与区域经济相互协调及发展。

作者:苏彬彬 单位:昆明滇池置业有限责任公司

参考文献:

[1]刘静岩.房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].特区经济,2012,(5).

[2]王蒙.刍议房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].企业改革与管理,2015,(8).

[3]唐建国.房地产投资与区域经济的可持续发展分析[J].中国市场,2015,(25).

房地产投资与区域经济关系分析责任编辑:罗柳    阅读:人次