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房地产测绘技术的特点与应用

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摘要:近年来,随着我国房地产行业的迅速发展,现已成为国民经济的主导产业之一。房地产测绘是指利用测绘仪器和技术,对一定范围中的土地及房屋建筑的自然情况、位置、大小及数量进行专业测绘。房地产测绘将管理和技术结合,测量结果(图纸和数据)是房屋及用地信息完整准确的重要依据。房地产测绘技术有利于规范房地产市场的交易行为,从而提高房产管理的科学性和准确性,对于保护当事人合法权益具有重要意义。本文侧重于介绍房地产测绘的特点及其应用技术,希望对于房地产测绘有一定的积极意义。

关键词:房地产测绘;技术;应用

1房地产测绘的内容及作用

房地产测绘属于测绘专业中的一部分,是指利用专业测绘仪器和方法,对房屋建筑进行测量。房地产测绘贯穿于房地产开发的全过程,包括规划设计、施工过程及竣工验收阶段。随着不动产登机的顺利开展,我国房地产行业进入了蓬勃发展时期,房地产测绘的重要性也在不断提高,而房地产测绘技术发展则日益科技化、规范化和网络化,为房产管理提供真实可靠的信息,为城镇规划、房产买卖、税收等提供依据。

2房地产测绘的技术特点

房地产测绘是一项专业要求高、测量内容多、操作环节复杂的工作,具有以下特点:

2.1采用比例尺较大

房地产测绘是对房屋用地的基本信息,如:位置、数量、用途等状况进行测量,并调查其所有权或使用权的性质,根据范围和界线,进行面积测算。因此是一项庞大而复杂的工程,与其他行业相比要求较高。房地产测绘一般在城市和城镇进行,需要在图纸上准确地找出测量位置,并做出清晰准确的标记。

2.2变更测绘及时

城市的不断延伸扩大,导致房屋和用地也跟着变化,因此,需要及时对房屋及土地进行重新测量。对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘,从而保持房地产测绘成果的现状性,使其具有实时效果性。

2.3测绘工作人员的要求较高

房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作,为了确保测绘结果的精确有效,对测绘工作人员有较高的要求。①测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力,不仅要熟练掌握测绘技术和业务,还要对测绘手段和方法熟练掌握。②测绘工作人员还需要与时俱进,紧跟时代步伐,了解最新、最先进的测绘技术,不断学习测绘能力和技巧。③还要掌握一定的房地产业务知识,熟悉房地产法律法规,保护产权人的合法权益。

3房地产测绘过程的技术控制

房地产测绘过程分为:①进行外业测绘,采集数据;②进行内业图形处理;③根据数据和图形进行分摊计算。房地产测绘过程是技术控制的重点,其直接影响房产测绘成果。

3.1采集外业数据使用经检验合格、达到精度标准的仪器和工具进行外业数据的采集工作。在记录外业数据的同时核对测量草图中的标注数据,检查两者差值是否超出技术误差,如果发现问题就地复查。避免错量、漏量,以此提高准确率和工作效率。

3.2处理内业图形及分摊计算在采集外业数据工作完成后及时进行内业平差和图形处理工作。数据处理时要统筹兼顾,既要考虑某一层或某一套的数据,还要考虑上下相同楼层(户型)数据的一致性。在处理过图形后,全面检查数据。确定计算建筑面积后再考虑如何计算分摊的问题。

4房地产测绘现代化技术的应用

4.1全站仪在房地产测绘中的应用

现代化房地产测量中数据采集的主要设备之一便是全站仪,且应用较广,在现代房地产测绘中发挥着越来越重要的作用。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全自动化的程序,能自动完成测量和计算,并对数据的存储和输出进行处理。全站仪在现代化的房地产测量中发挥着重要作用,在今后的测绘工作中,全站仪将会得到更广泛的使用。

4.2RTK技术在房地产测绘中的应用

RTK技术是一种实时动态差分法,是最新的GPS测量方法,是一种信息定位技术。RTK能够在野外实时得到厘米级的精度测量方法,极大的提高了外业测绘的效率。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统,可及时精确获得房地产图。

4.3机助制图在房地产测绘中的应用

在制图系统中,人们采用较多的是运用AUTOCAD对所测的房地产图进行修改。在对图形的处理上,AUTOCAD具有操作简便易行和良好的自我保护存储特性。因此,非常方便于房地产图形编辑。

4.4房地产测量信息系统(GIS)的使用

现代化的管理和科学的决策要求用现代化技术计算机处理,至此,手工操作渐渐在房地产测量信息处理中退出历史舞台。建立房地产测量信息处理系统不仅是房地产测绘发展的目标,而且也是一项非常复杂的系统工程,必须具有较高的科技和管理水平。美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史,其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统,其包含有上千个GIS分析工具,且已应用于许多领域。GIS系统给测量界带来了深远的影响,方便了数据的计算和绘图。

参考文献

[1]岳晓菲,赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷,2013(2):24.

[2]徐红彬.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].建筑工程技术与设计,2016(22):58~60.

[3]刘浩.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].中国高区,2017(18):21.

作者:曹智勇 单位:广州市中海达测绘仪器有限公司乌鲁木齐分公司

房地产测绘技术的特点与应用责任编辑:张雨    阅读:人次