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房地产与区域经济的协调发展

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摘要:国民经济中最基础的产业是房地产业,该产业是人们日常生活中最需要接触的衣食住行的行业之一,现如今更是逐渐成为我国国民经济中一个新的增长指标。本文以珠海为例,通过对房地产与区域经济间的协调发展、未来发展趋势走向的探究,对房地产业的发展进行一个全面的了解,阐述其中关联,怎么能将房地产业的发展带动起来,并对区域经济产生一定的积极影响。

关键词:房地产;区域经济;发展走向

20世纪80年代开始,中国的房地产业开始出现,并得到空前巨大的发展,如今房地产业已经是我国国民经济中的一个重要的组成部分。房地产业的发展将会直接或间接地对区域经济造成一定程度上的影响,但如何将这些影响都转化为积极影响却涉及方方面面。本文以珠海的例子来阐述房地产业与区域经济之间的关系以及该如何应对相关状况等,深度剖析珠海地区的房地产业与区域经济协调发展的大致走向,帮助地方经济发展达到科学、健康、稳步前进的趋势。

1.房地产业对其他产业的影响

近年来,不少学者对房地产业所涉及的范围以及市场受众等方面进行了深入的考察和分析,清楚地了解目前作为经济领域中地位不低的一类行业,无论是从微观经济方面还是从宏观经济方面来看皆是如此。房地产业本身具有的特性使得其能够起到“牵一发而动全身”的作用,因此在珠海地区房地产业非常重要,甚至可以说是珠海的支柱产业。而且房地产业产业链较长,因此其一旦受到其他因素或自身因素影响,将会产生一系列的变动,影响的市场及产业较多,将会使得宏观经济不能继续稳定发展。

2.房地产业与其他产业间的联系

房地产业不同于其他产业,其与服务业、商业以及建筑业、保险业等相关产业之间的联系较为密切,以至于当房地产业受到相关因素影响时,会使得这些产业在较短的时间内就会受到一定程度上的影响。这些产业对于房地产业的发展都是较为重要的,因此在考虑房地产业发展前景时,这些产业是首先要考虑到的。而除了这些相关产业,其他产业并不是不会受到房地产业变化带来的影响,而是其受影响的程度以及方式有所不同。因此,在制定相关政策法规时一定要针对不同的产业可能会受到的影响,再结合当前实际,加上地区所具有的特点,科学合理地进行细致规划,方能敲定最终的方案。

3.珠海的房地产业与区域经济

珠海地区的区域经济具有较为鲜明的特点,其实际上是一个“微观”经济体,即使从某些方面来说,或多或少地受到整体国民经济的影响,不过珠海地区仍是发展迅速。按照国家相关规定,珠海地区的房地产业主要包含从房地产开发经营到其他房地产活动之间的一系列商业活动。比如房地产中介服务、自有房地产经营以及物业管理等。其中,由于房地产业发展过程中市场主体以及大部分受众是较受关注的一个版块,因此房地产开发与经营这一项商业活动是最重要的一部分。不仅如此,SWOT分析法更适用于深度剖析珠海房地产业目前的发展状况以及未来市场前景。不过到目前为止,珠海的房地产业发展仍存在很多问题亟待解决。要想让珠海的区域经济发展再上一个台阶的话,那么就必须切实整顿珠海的房地产业,各个产业配合一起稳步发展。

4.珠海的房地产业该如何继续发展

首先,房地产业与区域经济之间的定位不能模糊,必须十分清晰。区域经济要想发展,房地产业作为其基础产业,同时也是支柱产业,必须从此入手。同样的,区域经济要想发展就必须为房地产业提供较为良好的发展环境,让其发展有一定的上升空间。相应的,政府在出台相关政策法规以及文件时要着重考虑到房地产业的发展状况。另外,区域经济当中不止涵盖了房地产业,更包含了其他产业,因此它们二者的关系不仅像前文所说的那样,更是整体与个体之间的关系,房地产业是区域经济发展中的一个重要组成部分。其次,房地产业与区域经济二者之间其实是会相互影响的。房地产业可能会对区域经济的发展产生乘数效应,这样的现象是其通过关联效应使得区域经济受到影响而出现的,会在一定程度上使得房地产业成为区域经济支柱产业的可能性加大。另一面,区域经济一定要为房地产业奠定好扎实的基础,为其营造一个良好的发展环境。最后,房地产业与区域经济在总量方面有一个特殊的联系,叫作倒U曲线关系。倒U曲线的含义是指房地产业发展中通过各种角度对其定位在经济数量上的具体表现。之所以会形成倒U曲线是由于从社会学以及发展经济学的角度来说,现如今的发展状态是不平衡的,没有达到一个较为理想的状态。而目前我国房地产业正处于倒U曲线的后半阶段,这就说明我国目前对于房地产业以及区域经济发展的认识以及规划上是存在误区的,这就需要中央政府在进行宏观调控时多加注意,地方政府在下发各种政策法规及文件时,要根据当地实际情况进行适当调整,对于不科学不合理的做法应及时调整。

小结

以珠海来说,珠海市的房地产业发展必须与珠海市的城市定位结合起来,包括珠海市的城市规划等都应该列入房地产业的考虑内容之内。珠海市政府应将目前珠海市的整体发展现状与各个产业的发展过程结合起来,针对珠海市的特点进行重新规划重新部署。珠海市针对房地产业所发布的相关政策法规、文件等,必须经过与房地产商周密的部署、计划之后,根据实际情况,在不损害房地产商利益且合法的情况下做发展部署,确保珠海市房地产业能够健康、科学、持续向前发展。珠海市的房地产业一旦有了较为明显的推进,就会促进相关产业的发展,从而带动其他产业,将会使得区域经济发展得到很大的提升。

参考文献:

[1]李勇辉,陈勇强.我国房地产业的区域差异分析及对策建议[J].改革与开放,2006(11)

[2]邓仕敏.试论我国房地产业的区域特性[J].市场论坛,2004(08)

作者:魏星辰 单位:桂林理工大学

房地产与区域经济的协调发展责任编辑:张雨    阅读:人次