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房地产金融市场改革发展策略

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摘要:随着住房制度的不断改革,使得房地产逐渐成为社会经济发展的关键,同时也备受住户及开发商的关注。鉴于此,本文从房地产概述、房地产金融市场改革的重要意义、房地产金融市场改革发展存在的问题、提高房地产金融市场改革发展的策略四个方面具体阐述,希望对今后房地产金融市场的改革发展提供有针对性的建议。

关键词:房地产;金融市场;改革发展;房地产金融体系

改革开放以来,使得我国房地产企业得到了飞速发展。房地产金融市场作为房地产市场的重要组成部分,不仅可以加快房地产企业的发展速度,同时也可以提高房地产企业的经济效益发展。但是,房地产企业在实际发展的过程中,由于受到房地产金融市场初期发展的影响,依然存在诸多问题未被解决。因此,本文对房地产金融市场的改革发展进行探讨,使其在房地产企业的发展中有重要意义。

一、房地产概述

(一)房地产概念

房地产的概念,指的是可以充分利用的土地以及土地上的所有建筑物。房地产的另一种含义,也可以理解为不动产,指的是自然特性或法律规定不可移动的土地。房地产业是一种开展金融业务、经营管理、售后服务等方面相结合的行业。因住宅业在房地产业中占较大比例,是房地产业的重要组成部分。房地产金融的概念,指的是房地产企业在开发、消费的过程中,通过货币流通的方式,对投入的资金进行筹集,以此来开展一系列的房地产金融业务。

(二)房地产产业的特征

房地产产业有众多特征,主要包括有:(1)不可移动性。由于房地产是不可移动的土地。所以,房地产业具备不可移动性的特点。(2)极高的价值性。与其他商品相比,房地产业的消费价格要高出数倍,久而久之具有极高的价值性。房地产业的这一特征,使得广大人民在购买住房期间,通常采用分期付款或按揭贷款等方式。与此同时,贷款业务活动的开展,形成全新的房地产金融市场。(3)具有良好的耐久性。土地作为地球上变化最小的物体,具有非常高的利用价值。只要房地产业不会受到人为因素、自然因素等方面的影响,其使用年限可以维持在数年之久。

二、房地产金融市场改革的重要性

房地产金融市场的迅速发展,对广大人民的生活及社会经济的发展有重要意义,其重要性主要体现在以下几个方面:第一,从根本上确保人民群众的生活质量。现今社会,在经济飞速发展的背景下,各行各业也得到了稳定发展。由于城市人口的数量不断上升,若缺少最基本的住行保障,势必会给国家及社会的发展带来一定的影响。房地产企业便可以很好地改善这一特点,是保证社会经济发展的基础。第二,带动其他企业的发展。众所周知,建筑、装修等行业的发展离不开房地产企业。只有房地产企业得到稳定发展后,才可以很好地解决其他行业在发展中遇到的资金问题,带动其他行业的未来发展。第三,为房地产企业的发展提供强有力的保障。由于房地产企业的建设规模不断扩大,在一定程度上消耗大量的人力、物力、财力等。房地产企业只有开展大量的房地产金融业务,不断扩增房地产金融市场,以此来提升投入资金的周转速度,促进自身的经济效益发展。由此可见,房地产金融对房地产企业及房地产金融市场的发展有重要意义。

三、房地产金融市场改革发展存在的问题

(一)未能创建健全的房地产金融体系

健全的房地产金融体系主要包括:专业性住房金融机构、住房融资等。但是,就当前我国房地产金融市场的发展而言,由于房地产金融体系的不健全,致使房地产金融市场的改革发展方式较为单一,房地产金融贷款的方式受到限制,直接影响着房地产企业的长远发展。不仅如此,由于未能创建健全的房地产金融体系,导致房地产金融融资业务的开展存在一定的风险。

(二)房地产金融市场的发展速度慢

由于房地产金融市场的改革发展正处于初期阶段,使得房地产金融市场的发展速度略慢。因我国只有少部分房地产企业具备一级房地产金融市场,其他房地产企业只依靠银行提供的巨额资金,加剧了房地产金融风险的存在。与此同时,由于二级房地产金融市场尚未建立,一旦房地产金融市场发生巨大改变,给房地产企业的发展带来一定的影响,限制着房地产金融市场的发展速度。

(三)存在一定的房地产金融风险

房地产企业在实际发展的过程中,存在一定的房地产金融风险,阻碍着房地产金融市场的改革发展。近年来,在经济迅速发展的背景下,使得我国房地产企业也得到了稳定发展。但是,房地产企业时常出现供给与需求不相符的现象,导致住房空置率逐渐呈现出上升的趋势,一旦房地产企业的未来发展发生变化,势必会造成房地产企业供需失衡的风险。不仅如此,由于开发商及住户的信用未能得到保障,同时也未能创建完善的个人信用体系,致使银行不能及时向其进行贷款,也未能对发放的贷款实施监控,在一定程度上加剧了房地产金融风险。

四、提高房地产金融市场改革发展的策略

(一)完善健全的房地产金融体系

现今社会,在国家及社会的大力支持下,为有效加快房地产金融市场的改革发展速度,应当完善健全的房地产金融体系,确保房地产企业在金融体系的作用下,积极开展各项房地产业务。比如,住房融资担保等。首先,房地产企业可以与各大银行进行合作,向广大人民推荐贷款的方式,从根本上提升广大人民的住房水平。其次,房地产企业可以创建适当的担保机构,或是在国家及社会的支持下成立住宅融资委员会,向住户宣传有关贷款方面的内容,使绝大多数的居民能够得到安全保障。最后,创建健全的房地产金融体系。房地产金融体系有众多种类,主要包括:专业性住房金融机构、保险机构等。只有不断完善房地产金融体系,才可以促进房地产企业的长远发展。

(二)加快房地产金融市场的发展速度

在20世纪70年代初期,一些发达国家抓住商机,大力开展房地产金融市场,发达国家不仅具备以融资市场为核心的一级房地产金融市场,同时还具备以证券市场为载体的二级房地产金融市场。因发达国家有完善的房地产金融市场,大幅度减低了金融风险的发生机率。换句话讲,房地产金融市场的改革发展,逐渐成为房地产企业迅速发展的重要途径。基于此,我国房地产企业也应与时俱进,加快房地产金融市场的发展速度,使我国房地产企业在竞争日益激烈的市场中能够占有一席之地。与此同时,还应降低房地产企业融资的相关条件,不断转变房地产企业融资的方式,在一定程度上,为房地产金融市场的改革奠定基础。

(三)积极防范房地产金融风险

积极防范房地产金融风险,主要从以下几个方面具体阐述:第一,房地产企业应重视金融的重要性,督促其他房地产员工加强防范风险的主观意识,不仅应开展大量的房地产金融业务,还应时刻预防潜在的金融风险,从根本上降低房地产金融风险的发生。第二,政府监管部门对房地产企业的改革发展提出有目的性的指导意见,并且针对房地产企业开展的房地产金融业务,制定正确的规范政策,促使房地产金融业务得到很好的保障。第三,政府监管部门加强对房地产企业的监管力度。督促房地产企业严格按照相关审批手续进行工作,严禁开展具有较高金融风险的贷款业务。不仅如此,若开发商及住户的行为举止较不规范,房地产企业有权利拒绝向其进行贷款,以此来起到防范房地产金融风险的作用。第四,加强贷款方面的管理。房地产企业可以对已经发放的贷款进行实时监控,避免出现工程停工、罢工等现象,阻碍着房地产企业的发展,同时为房地产金融市场的改革发展打下成功的基石。

结论

综上所述,房地产金融市场的改革发展,可以加快房地产企业的发展速度。本文对房地产概述进行分析,并且结合房地产金融的重要意义,从中可以发现房地产业有众多特征,这些特征成为房地产金融市场改革发展中必不可缺的一部分,为房地产企业的发展提供保障。但是,房地产金融市场在改革发展的过程中,存在一系列的问题。为使这一现象得到改善,本文提出几点提高房地产金融市场改革发展的策略:完善健全的房地产金融体系、积极防范房地产金融风险,为房地产企业的未来发展奠定坚实的基础。

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作者:李磊 单位:郑州升达经贸管理学院

房地产金融市场改革发展策略责任编辑:张雨    阅读:人次