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新经济环境下对房地产行业的思考

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摘要:房地产行业是国家和人民极为敏感和关注的部分,在新的经济环境之下有其自身的行业特殊性,在我国房地产行业快速增长的趋势下,房地产显现出自身在诸多方面的变化,如何看待和思考新经济环境下的我国房地产行业是一大课题,在思考新经济环境下的我国房地产行业中还要加强政府对房地产行业的调控,依循行政干预公正性和行政效率至上的原则,确保我国房地产行业在新经济环境下的快速稳健增长和发展。

关键词:新经济环境;房地产行业;思考

在我国城市化扩张而显现出来的贫富差距扩大等社会环境之下,我国房地产行业存在半市场化而引发的效率缺失、政策缺位等不和谐的现象,纵观当前国内外经济形势,我们要思考和探索新经济环境下的房地产行业的发展方向和基调,加强政府对房地产行业的调控,以更好地促进我国房地产行业的快速稳健发展。

一、新经济环境下我国房地产行业发展方面的问题思考

1.房地产行业由粗放增量思维向精细存量思维转变

在当前中国经济快速增长的态势下,存在能源资源的高投入、高消耗拉动的现象和问题,显现出粗放式发展模式的特点,与我国倡导的可持续发展目标和方向相背离。为此,应当转变我国经济发展模式,房地产行业也要由粗放式的发展模式向精细化的可持续发展模式转变,要以产品创新、技术创新、商业模式创新、精细化管理为切入点,面向土地、人力资源、资金、房地产存量价值进行思考,使房地产存量充分激发和再利用,向可持续发展的方向转变。

2.房地产行业要向专业化、规模化、集约化转变

房地产行业的根本即是向民众提供高品质的、绿色低碳的住房,这就需要房地产业以“大者恒大、强者恒强”为目标,走专业化、规模化、集约化的可持续发展道路,使房地产行业的集聚度快速上升,以强势的声音展示自己的实力。

3.房地产需求产品向多元化、人本化转变

我国房地产行业要从单一化的房地产需求和产品向多元化、人本化的方向转变,要追求房地产行业的利润,还要追求房地产需求产品的人本主义,由刚性需求向改善性需求转变,在这一理念的引领之下,涌现出青年公寓、养老房产、旅游房产、联合办公等新型房地产需求产品,呈现出繁荣的局面。

4.新型城镇化是我国房地产行业发展的重要驱动

在我国现代化的发展道路之下,新型城镇化是房地产行业的重要动力,体现出国家意志和方向,也成为了房地产行业开发的重要支撑,然而,要考虑到不同区域、不同阶段的新型城镇化的差异性,要进行产业、人口、货币等经济状态的科学分析和判断,合理判断新型城镇化下的房地产开发风险和机遇,不可过于盲目和随意。

5.房地产企业转型成为趋势

在新经济环境之下,我国房地产企业完成了原始的资本积累之后,进入到一个新的发展时期,在我国建设城市群的历史新时期,房地产企业由单纯开发住宅、商业楼盘为主转变为开发城市综合体转型,成为了城市发展的配套商,如:万科、龙湖、启迪、北大资源等,它们顺应新经济环境下城市发展的变化需求,产品业态极其丰富,配套开发了旅游地产、度假产品、青年WeWork、办公商业楼宇、助老养老服务社区等。

6.房地产行业的金融化趋势

在新经济环境下的我国房地产行业正在向金融化转变,它不再限定于房产开发和运营层面,还将视角探触到房地产流通领域的上下游的供应、流通、存量盘活、服务等内容,同时还涌现出互联网金融、众筹创新等新的房地产产品,显现出金融化的思维和趋势。

7.房地产行业的资产化

在新的经济环境下,房地产行业呈现持续无上限的上涨趋势,在一线城市已经接近城市房产的高位,在二线城市则取决于产城融合的力度及行政区划的推动作用,在三四线城市则普遍疲软。

8.传统代理行业逐渐退化

当互联网进入到社会各个领域时,房地产行业也融入了互联网因素,许多房地产开发商选择自建销售团队,涌现出各种营销平台和网络电商,这就使原有的代理公司的市场份额和客户资源被抢夺,使传统的代理行业遭遇生存危机,在市场规则逐渐改变的条件下,中小型代理商由于自身议价能力、发展规模的限制,难以生存,为此,代理商必须寻求自身的差异化发展。

二、加强房地产行业的政府调控能力思考

我国房地产业显现出严重的供求不平衡与政府调控能力有限之间的矛盾,市场的刚性需求远大于有效供给的状态,导致房地产产品的价格虚高。同时,还表现出维护房地产市场公平与政府顾念政绩考核之间的矛盾,在当前房地产行业中的泡沫影响了市场的公平和效率,然而,由于房地产开发企业为地方政府的政绩和财政收入做出了较大的贡献,这就使政府不会在短时间内调控降低房地产价格,显现出房地产市场上的矛盾。另外,还存在抵制房地产投资炒作与保障社会和谐之间的矛盾。面对这一现状,要加强我国房地产行业的政府调控能力,思考行政干预公正性及效率至上的有效性。

1.注重行政干预的公正性和行政效率至上的实现

由于房地产行业涉及税务、国土、金融等多个部门,其中难免存在各个部门较长时间的博弈过程,然而,这种过分的博弈过程引发了过高的机会成本,导致政府的政策实施的时效性受到影响和干扰。为此,政府应当采用有效的调控政策,依循行政干预公正及效率至上的原则,引导房地产市场向健康有序的方向发展。

2.确保政府调控政策执行的有效性

政府对于房地产行业的调控政策的出台具有一种价值再分配的涵义,要确保政府调控政策执行的有效性,避免出现地方政府的执行缺位现象和行为,而使政府调控政策出现内涵上的扭曲。政府要在短期内以高强度的规范、监管、审查等调控措施和手段,确保调控政策的有效执行。同时,还要积极推进《住宅法》的实质性立法阶段,更好地对房地产市场秩序进行规范化,达到实效性的政府调控效果。

综上所述,在新的经济环境之下,我国房地产行业面临自身的变革,要顺应新经济环境的变化特点,确定我国房地产行业运行的基调和思路,探寻我国房地产行业未来发展的方向,并在房地产行业半市场化的发展进程中加强政府对房地产行业的有效调控,使房地产行业在政府调控之下更为规范和有序,进入到良性循环的轨道上来。

参考文献:

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[2]李顺.中国需要实现房地产彻底转型[J].丹东海工,2010.

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[4]陈曦.房地产开发成本因素分析[J].内蒙古科技与经济,2015(2).

[5]沈鹤翔.有效降低房地产开发成本的对策研究[J].河南科技,2010(15).

作者:张勇 单位:太原供水集团有限公司

新经济环境下对房地产行业的思考责任编辑:张雨    阅读:人次