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中小房地产业企业融资风险及防范措施

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摘要:由于房地产项目有着较长的开发周期,资金占用量相对较大,因此,其对资金有着很高的需求。但就目前的实际情况来看,由于缺乏完善的融资体系,导致我国的中小房地产企业并没有真正建立起一条完善的融资产业链,从而使得其面临着巨大的融资风险。因此,在新调控形势下,进行中小房地产企业融资风险防范的研究,是非常必要的。

关键词:新调控形势;中小房地产业;融资风险;防范措施

引言

在新调控形式下,融资市场的复杂性越来越高,其对融资的渠道与方式等,也都提出了全新的标准要求。传统的融资方式已经不能从根本上满足中小房地产企业的发展需求。因此,中小房地产业企业应当根据自身的实际情况,采取更加多元化的融资方式,来实现融资风险的科学防范工作。

一、房地产业企业融资的基本概述

(一)企业融资理论分析

自2017年开始,中国楼市就迎来了各种调控,并取得了一定的效果。在4月25日召开的中共中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,这已经是高层会议在两个月内第二次提及长效机制问题。在新调控形式下,为了能够更好的满足企业的发展需求,融资方式也变得越来越多样化。因此,如何根据自身的实际情况与发展需求,来进行融资方式的选择,以及如何才能更好的把握融资的时机和规模,进行融资风险的防范等,都是企业在实际融资过程时,所必须要充分考虑的问题[1]。因此,企业在进行融资时,必须要对收益与风险之间的平衡性进行充分的掌控,不仅要确保综合融资成本低,也要促使其所的价值的最大化。

(二)房地产业企业融资

简单来说,所谓房地产业企业融资,指的就是通过运用多样化的融资方式,来帮助房地产业企业获取土地资源,进行房地产项目的开发与建设等的金融互动。通过科学的融资,能够为房地产业企业的项目开发提供必要的资金支撑,确保项目的顺利进行,并以此来实现房地产业企业自身资金的消费与流通,为企业带来更高的经济效益。

二、新调控形势下中小房地产企业融资风险

(一)存在盲目融资的现象,缺乏创新

首先,企业融资成本核算体系不完善。企业的融资成本核算,是一项系统性工程,只有在充分结合企业的实际情况,分析企业的项目规模,并对企业的融资环境进行科学的分析测算后,才能对其所需要的融资滚动需求数量有一个充分的了解。但就目前的实际情况来看,大部分中小房地产企业,并没有真正建立起完善的融资成本核算体系,存在盲目估算融资数量及融资成本的现象;其次,企业对于融资风险的防范重视不够。大多数中小房地产业企业,其最关注的通常都是对开发项目与地段的选择上,对于融资的重要性缺乏必要的认识,也缺乏风险防范意识。

(二)融资渠道单一且难度增大

长期以来,在中小房地产业企业的经营与管理中,银行贷款是其首选的融资方式。但我国的中小房地产企业大都资金实力、偿债能力较弱,违约风险较高,金融机构往往不愿意贷款给它们。根据相关数据分析得出,2016年1一6月期间,在我国所有房地产开发企业到位资金中,无论是预付款、定金、还是国内贷款等,都出现了累计同比增幅收窄的现象;与此同时,各类金融机构也都逐步对中小房地产企业的风险敞口进行消减,这样一来,就会使得中小房地产企业预计到位资金的同比增速出现明显下降。并且,在新调控形式下,我国多数的中小房地产业企业并没有进行思维的转变,仍然采用银行贷款等传统的融资形式,企业融资手段缺乏创新,这种融资渠道的单一性,在很大程度上增大了企业融资的难度。

(三)直接融资实施空间比较小

一般来说,直接融资主要包含了企业发行股票、债券以及与企业或个人之间的直接借贷。但在我国,如果中小企业想要发行股票上市,就必须要到沪深两市或海外上市,在这样的情况下,尽管随着中小板、创业版的上市,能够在一定程度上为中小企业融资缓解压力,但是,其对于大部分的企业来说,还是存在较大困难的。而在这当中,有许多中小企业都不能满足资本市场的要求。

(四)尚未形成较乃完善的融资产业链

随着房地产市场新调控措施的不断强化,我国的房地产行业已逐渐从“黄金时代”进入到了“白银时代”。在新调控形势下,中小房地产业已经不能通过土地的急速升值,或者规模的迅速扩张来获得暴利。也正因如此,中小房地产企业面临着巨大的转型与创新压力,产融结合以及轻资产化专业开发已经逐渐成为中小房地产企业发展的新型趋势。在新调控形势下,如何科学的设计融资产业链,有效进行风险防范,是中小房地产企业面临的巨大挑战。

三、新调控形势下中小房地产企业融资风险防范措施

(一)强化企业的融资创新思维

在新调控形势下,严格遵循房地产市场的发展规律,并根据市场的发展变化,创新企业融资思维,是目前解决中小房地产企业融资风险问题的一个重要途径。企业应该充分研判房地产市场变化趋势及发展需求,充分发挥新调控形势下政策导向作用,加强创新,积极开拓思维,来进行融资渠道的尝试与探索,并以自身的实际情况为基础,制定行之有效的融资模式,有效规避融资市场风险,全面实现企业的发展目标。

(二)丰富企业的融资渠道

从本质上说,企业的融资渠道主要包含内源与外源两个部分。企业的自有资金以及其在实际经营过程中所积累的资金,属于内源渠道;外源渠道包括间接融资和直接融资两种基本方式,其中银行贷款作为一种传统间接融资渠道,在中小房地产企业得到了比较广泛的应用。但由于其具有明显的单一性,这就要求中小房地产企业在日后的融资管理过程中,应当根据自身的实际需求,审时度势,积极寻找有效的融资方法,并通过各种融资方式的优化组合,来实现融资渠道的全面拓展,进而为企业各个阶段的融资需求提供保障[5]。只有这样,才能确保中小房地产企业融资的科学性与有效性,促进房地产项目开发与建设的顺利进行。

(三)加强对核心企业的风险管理

一般来说,在中小企业融资中,产业链融资会关系到核心企业的信用风险,如果宏观环境出现了变化,那么就需要我们对企业目前所面临的机遇和风险进行及时的分析。并且,要求其对于其中所关系到的各种政策、市场与法律等,都必须要有一个充分的认识。与此同时,要求其应当从微观的角度,来进行企业经营管理行为的监督,并根据自身的评价体系,来对核心企业的实际经营情况进行考察,充分掌握产业链运营绩效等方面的能力指标。

(四)建立完善的融资产业链

首先,企业应当构建由高素质的财务人员和丰富经验的营销人员共同参与的专业化融资成本核算团队。在融资核算前期,对于实际的开发环节、开发周期等进行充分的考虑,并进行融资策略的科学设计,这样一来,才能确保企业在满足资金需求的同时,合理的进行资金使用周转,提高融资效率。其次,企业其应当进一步强化融资风险防范工作。在融资风险防范过程中,应当坚持弹性与刚性相结合的原则。对于一些已知风险,采取刚性控制的方法,来进行有针对性的处理,如对企业的资产负债率设置红线预警等。除此以外,如果企业的融资受到各种因素的变动影响,则要求其科学调整融资风险的评估方式,通过对企业融资结构的优化,来实现融资风险的有效分散,促进企业风险应对能力的提升。

四、结语

总之,在新调控形势下,中小房地产企业应当加强创新,做到与时俱进,对融资方式进行全面探索,实现融资渠道的多元化;与此同时,中小房地产企业应当根据自身实际情况,制定合适的融资策略,对融资风险进行科学的防范,为中小房地产业企业项目建设的顺利开展提供保障。只有这样,才能让中小房地产企业在激烈的市场竞争中利于不败之地,为我国房地产事业的发展注入更多的力量。

参考文献:

[1]林伟国.新形势下房地产业企业融资方式创新研究[J].经营管理者,2015,(27):40.

[2]邵继红,何海丽.新形势下中小房地产业企业战略转型研究[J].湖北大学学报(哲学社会科学版),2015,(05):121-125.

[3]汤哲.新形势下加强房地产业企业融资管理分析[J].财会学习,2015,(12):185-186.

[4]李永强.新形势下我国房地产金融风险及其防范对策研究[D].华中师范大学,2015.

[5]姚丽娟.新形势下房地产业企业多元化融资渠道探析[J].财经界(学术版),2015,(06):71-73.

作者:韩永彬 单位:青岛海西建设投资集团有限公司

中小房地产业企业融资风险及防范措施责任编辑:张雨    阅读:人次