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移动互联网房地产金融发展趋势

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【摘要】

近年来,伴随着房地产相关政策的出台,以中介市场为代表的系列传统意义上的古典模式被取代已是必然。

【关键词】

移动互联网;房地产金融

本文将从现阶段行情出发,将房地产与移动互联网相结合,以大数据和移动互联网终端为基础形成崭新的房地产平台形式从而更好的服务于房地产商与广大消费者。关键词:房地产;房地产金融;大数据;B2C;信息不对称

一、房地产金融发展历程及现状回顾

1.房地产与房地产金融概述。

(1)房地产:房地产包括房产和地产,它包含了土地及其上方建筑还有衍生物的权利,是种客观存在的物质形态。因为自身无法可移动的特点,又叫做“不动产”,其中包括建筑、土地和房地合一三大类。(2)房地产金融:总的来说,房地产业需要很强的金融流动,所以房地产金融是指在房地产商从构思、审批、动土、销售到流通的途径中,以流通货币和信用担保为条件进行的筹融资及相关金融服务的的总称。(3)联系:房地产作为房地产金融发展的实体构造,是推动其产生作用和意义的重要组成部分;相对的,房地产金融说到底只是一种工具、一双翅膀,少不了鸟儿健壮的体魄,是它的助推器,二者相互依存,荣辱与共。

2.我国房地产金融历史进程。

第一阶段:停滞到改革开放前。在当时的计划经济体制下,城市住房依据家庭人口由国家控制分发。此时的房地产资金的循环被切断,表现为高付出、低回报的趋势。土地归属国家,国家分配住房,所以像出租、抵押、买卖这样的情况鲜少出现,因此房地产交易可以说不存在,那么又从哪谈房地产金融呢?第二阶段:发展于改革开放后。十一届三中全会后,我国将有关建筑出售、提租、补贴等问题系统改革,明确提出城镇改革住房投资、建设以及分配制度的总体设想。部分银行开始支持住房制度改革,开展住房信贷业务。至此,房地产开始出现金融因子。

3.现阶段我国房地产现状。

2014年中国房地产市场走向拐点,因还款压力增大以及资金链断裂,常州,北京等地纷纷降价。以新乡为例,价格虽然不高,但和几乎所有的三四线城市一样房地产市场呈现供应过剩,存在一定的泡沫。其次,新乡房地产中介市场缺乏统一的调研,特征是中介企业数量多,规模小,市场准入门槛低,中介市场存在过度宣传,虚假宣传,甚至是商业欺诈,因此消费者难以在乌烟瘴气的中介市场中找到自己中意的房子。

二、房地产金融发展的价值、可行性

1.价值。

该课题将房地产与移动互联网相结合,以大数据和移动互联网终端为基础。模式创新,适应时代发展潮流。在营销方面,面对传统的广告营销的漠然,房地产与移动互联网的结合成为了营销的有力突破口。同时依托大数据技术,它既能提供给企业以宝贵的客户信息又能给消费者提供良好的客户体验。不论在学术还是实践中都有很高的价值。

2.可行性。

该课题是目的是要建立有别于传统房地产信息咨询模式的一种移动互联网模式。它在信息采集和处理中利用传统科学方法和大数据相结合的方法,便于项目的深入推进。通过查询研究发现,资历较深的是中介,而在传统互联网上比较成熟的是乐居、58同城等,而以专门性的移动互联网做房地产咨询平台的的还属于空白。

三、金融市场下房地产行业发展策略

1.完善相关法律条文,加强引导调节。

(1)规范房地产企业金融活动,加强房地产金融市场监管。在保持房地产业稳定发展同时,加大相关银行信贷监管力度,引导其积极拓展业务。(2)逐步建立、完善房地产金融市场的公共服务,加快建设个人征信管理体系。(3)为了适应市场发展,监管机构要积极探索合理有效的监管方式,促进房地产与监管体制合理兼容。

2.积极鼓励房地产金融创新衍生产品。

大方面来看,金融创新衍生产品创新为房地产金融市场带来了包括各种房地产股权、债券、基金、信托证券、抵押贷款、可转换证券等的发展机遇。因此,我国应在进一步完善传统四大银行信贷渠道的基础上强势推出多元的房地产融资产品和渠道。3.大力发展房地产金融市场中介。作为沟通百姓和房商的桥梁,中介必不可少,但我们应致力于建立层次丰富的金融机构体系,并在现有的基础上减少实地资源和人力物力的无效投入,最大化的利用互联网金融达到互利最大效益。

四、房地产金融产生和持续的意义

1.学术意义。

(1)要解读中国经济必先解决中国房地产,房地产做为中国GDP的重要组成部分,对GDP增长和地方财政都有重要的学术价值。(2)在房地产行业进行的B2C模式尝试,在信息采集中引入大数据技术,是一种商业模式的创新,和房地产未来生态体系的探索,有重要的学术价值。

2.应用价值。

(1)联网除了给我们提供信息还带来了噪音,消费者和房企在互联网上搜寻信息时,会花大量的时间用在信息的筛选上,而大数据技术可以使房企和消费者实现点对点的精准信息交流。(2)该课题致力于将房地产与移动互联网的结合,催化出房地产的B2C模式。它有别于传统的房地产信息与互联网的结合,以移动互联网为媒介,大数据云计算技术为工具,来解决两个问题:a房地产与消费者的信息不对称。b推动房地产由以产品和市场为中心转变为以客户为中心。(3)房地产企业与消费者之间存在严重的信息不对称,这种不对称造成了房企与消费者之间的损失,对此,这种新型的沟通方式不失为一种公平、互惠的上上策。

参考文献:

[1]许昭晖.当前我国房地产金融生态问题分析及其对策研究[J].经济学动态,2008(03).

[2]肖元真,金鉴中,郑如钢.世界各国调控房地产业的对策[J].社会科学,2006(08).

[3]邸淑芬,乔仲忱.探索房地产金融创新促进房地产业发展[J].华北金融,2005(10).

作者:赵亚威 原惠毓 徐思理 单位:河南师范大学商学院

移动互联网房地产金融发展趋势责任编辑:杨雪    阅读:人次