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房产测绘论文:房产测绘质量规范思考

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作者:张斌1马玉宝2    单位:1、广东省珠海市测绘院2、中国水利水电建设工程咨询西北公司

1房产测绘的作用

1.1法律方面的作用

房产测绘成果既是处理各种产权纠纷,恢复产权关系、确定产权的法定基础资料,也是房产各种管理的重要依据。

1.2财政税收经济功能

房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据,也是进行房产抵押贷款,房产保险服务不可缺少的依据。

1.3社会服务、决策参谋功能

房产测绘调查后的成果,经过统计整理之后,可以派生出很多不可多得的资料,这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。

2加强房产测绘质量管理措施

2.1控制房产测绘市场开放的有限性

首先,对于房产测绘的质量保证要根据市场的实际容量来决定,要合理的控制测绘单位的进入。如果过早的公开市场,那么在测绘单位之间就会形成非常激烈的竞争。从某一方面来讲,虽然竞争会对各个单位有所制约,但是从另一个方面看的话,如果过多的单位参与进来,势必会形成价格大战,过分的压低价格,可能会出现成本大于收入的情况。那么没有利益的事情测绘单位是不会做的,所以势必会在材料上和施工工艺上降低成本,无法保证测绘质量。

其次,测绘行业是一个经济利益很高的行业,通过测绘产品可以获得巨大的利润,所以说有些测绘单位为了完成任务就会使用非常手段,利用测绘制度的不完善,钻空子,获取不正当的利益。这些行为的出现大大的影响了测绘单位在人们心中的形象,影响到了测绘市场的秩序。

最后,我国以前的测绘单位都是国家的行政单位,在技术水平和人员规模方面都比较完善。随着市场经济的发展,各个测绘单位都从行政单位中脱离出来,自负盈亏。所以在技术和各方面的设备方面还没有完全的发展起来,虽然说全国的测绘规则基本上都一样,但是由于各地情况的不同还是会存在一些差异,杜宇测绘工作来说,只要是一点细微的差异都会对测绘结果产生很大的影响。

2.2加强对测绘程序的检查

房地产的测绘成果的审核机关并不是对其测绘结果进行实地检查,仅是对于其呈交的测绘报告进行审核,这样一来,房产测绘单位很容易因为与其相关的利益问题,在测绘的过程中弄虚作假,造成测绘的结果与实际情况大相径庭,其实,尽管审核机构对于房产测绘的成果不进行实地的检测,但是,这并不意味着测绘单位可以随意的更改测绘结果,因为,其所呈交的测绘报告如果存在弄虚作假的行为,其要对此负全部的法律责任。这样不仅可以避免很多的法律纠纷,还能够确保相关的监管部门集中内部的人力和物力,对房产测绘成果进行细致深入的审核工作。

2.3制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件

在目前市场经济条件下,对于基础测绘和市场类测绘项目操作中,存在界限不够确切和模糊的地方,需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍,专门进行基础测绘服务,退出目前市场竞争,专注于公共服务产品生产,同时对市场竞争测绘产品进行划分,制定包括中长期发展规划在内的政策文件,提供公开的测绘市场信息,为市场主体营造公平竞争的透明环境,在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时,促进市场测绘的发展。

2.4建立房产测绘成果公示制度

首先推出测绘成果资料目录的通告制度。使各相关权利人特别是购房业主,能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准,以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况,催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众,公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。

3结语

随着我国房地产业的快速发展,其取得了非常好的成效,但部分房地产商在经济利益的驱使下,对房地产进行人为的炒作,在很大程度上影响了房地产业的健康发展,对整个建筑市场带来了很大的影响。房产测绘工作从公平客观的角度上把房产的真实情况反溃给消费者,从而对房地产业的人为炒作形成了有效的制约,在很大程度上保护了购房者的切身利益,因此,房产测绘工作在加强重视的同时,还应加大研究力度,从而促进房地产业的健康发展。

房产测绘论文:房产测绘质量规范思考责任编辑:陈老师    阅读:人次