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房地产公允价值论文范文

时间:2022-05-29 04:59:12

房地产公允价值论文

一、公允价值的应用价值

(1)在房地产事业中使用公允价值一般情况下,企业会运用成本的模式对投资性质的房地产进行计算分析,通过相关的数据,可以得出,投资性质的房地产的公允价值能够持续可靠取得的,企业可以对这部分的资产进行后期的计算和统计,但是这需要遵守一定的准则,首先,投资性的房地产地区,房地产市场十分活跃;然后就是,公司可以使用房地产市场的交易市场来获得相类似的房地产的市场价格,还有与之相关的信息。进而可以得出相应的分析,做出合理的估算。如果该投资性房地产公司采用了公允价值进行计算,那么如果他对公司的资产没有进行计提折旧或进行摊销,这个时候就要根据公司的资产负债表格,还有日投资性房地产的公允价值为基础进行统计计算,公允价值的结果和当前的账面价值的差距算作当前的收支亏损的情况。

(2)利用公允价值进行企业债务重组利用公允价值来确定,欠款人和收款人在站务的重组过程中所进行的资产的置换和归还。与此同时还规定了,一般情况下,债务人经重组债务的账面价值与转让的资产、资本或重组后债务公允价值之间的差额确认为债务重组利得,这部分所得就被算作当前的收益。除此之外,一些需要修改的,一旦涉及一些应该偿还的金额的情况,还有进行债务重新组合之后的价格,以及与重组后的入账价值和有应付金额之和的差额,确认为债务重组利得,也一起算作当期损益。收款人将重组之后的债务所存在的当前的价格和所接受的资产和重组之后的公允价值之间存在的差距进行确认,也可以算作当前的损益。

(3)利用公允价值进行资产的互换中国新的关于不是货币资产的交换,和国际上关于会计准则的内容大致相同。它们都将非货币性质的资产在交换时所采用的账面的价值,改成了用公允价值作为基础。而且,根据当前国际市场的情况和会计准则,对会计信息做了相对完整和科学的规定。进一步完善了会计信息的准确性,和真实性。新出台的会计准则,关于公允价值的运用有着明确的规定,只有符合标准的并且有可靠信息的非货币性质的资产交换,才可以使用,其他请款都不可以使用公允价值进行计算。

二、我国应用公允价值应用存在的问题

1.公允价值造假现象全面的观察我国的金融资产市场,当前,我国的股票交易市场、对证券交易市场、产权交易市场、生产资料市场等都处于初级阶段,现在的市场价值,并不能反映出真正的价格,相反存在一定的虚假性,现在的资产中,很难获得资产的公允价值。随着经济市场的发展,技术的不断更新换代,即使没有足够活跃的市场没有金融资产,也可以根据会计手段对它的公允价值进行一个简单的估算。但是就目前的情况来看,未来的现金流量情况和数据以及能够折现的信息都十分的匮乏,在判断的时候通常具有很大的不确定性,在估算的时候容易融入很强的主观性因素。

2.企业可以对公允价值进行操作在进行公允价值操作的时候,其中一大难点就是,公允价值的数据资料非常的少,不容易获得,而且缺乏一定的客观性,造成了通过公允价值计算的数据存在很大的不确定性和虚假性。打比方说,企业在投资一家房地产企业进行成本计算的时候,就需要对其进行一个这就得分析和摊销的考虑,在工程的最后还要对工程的减值问题进行分析。但是,在实际的会计操作中,要想确定公允价值的标准是一件十分复杂的事情,尤其是地产行业,它们的地段十分的复杂,而且每个城市的情况也不同,这就直接导致了房地产行业的差异明显,同时给评估人员和会计人员的工作带来了很多的麻烦。

3.采用公允价值手段操控公司盈余状况现在,无论是国际还是国内,很多公司都在是用公允价值进行操作。所以,要想消除企业中的盈余操纵,就必须从根源做起,这也是保证公允价值正常使用的一个基本条件。公允价值是一种企业中会计计算的技术手段,是一把双刃剑,它既可以有效的提高公司会计信息的质量,相反也可以伪造会计信息,造成公司财务虚假现象。如何利用公允价值,完全要看公司的管理者和会计人员自身的道德素养。当前,确定公允价值还是一个相对困难的事情,在现阶段,公允价值大部分都是估算出来的,而缺乏可靠性,在进行实际的公允价值操作中很容易被误解成一个进行计算的工具。

三、应用公允价值计量的改进措施

1.完善市场规则,全面建设市场经济要想更好的利用公允价值,需要拥有一个相对活跃的经济市场,并且交易的双方要彼此同意才可以使用公允价值进行计算。所以,对于我国来说,改革当前的经济市场,建设一个相对公平、合理、统一的经济市场,努力为实施公允价值创造一个良好的环境

2.建立健全的会计准则,做到有法可依我国公允价值的相关细节规定,还不够完善,存在明显的细节漏洞,造成了在会计人员实际操作中的错误判断,目前,我国的会计从业人员的经验较少,缺乏丰富的实际操作经验,尤其是公允价值的计量中。这就要相关部门,对市场有一个准确的认识,并且在此基础上完善我国的会计准则,对公允价值进行相对完整的描述和规定。这样就有助于会计从业人员在计算公允价值的时候更加的精确,在进行会计财务报表的统计制作当中减少错误,并且将一些无用的信息去除,让财务报表真正的反映公司的实际情况,帮助企业更好的发展。

3.政府和企业相关部门加大监管力度企业应该定期对公司会计业务进行检查,监管,建立一支专业的监管队伍,规范会计行业的行为准则。相关部门要发挥自身的职能,加大对企业的监管力度。一个企业应该形成一个良好的监督网络,各个部门要相互配合并且彼此监督,同时在进行日常工作的时候要相互帮助,协调工作内容。发现滥用公允价值的个人或部门就进行严格的管理。与此同时,国家相关部门,也应该制定相关的法律措施,确立公允价值相关的法律法规,做到有法可依。这样一来,经过各部门以及国家和企业的相互配合,就能有效的维护公允价值能够进行有效的实行。

4.提高会计人员的专业素养和道德准则提高会计从业人员的职业道德,公允价值的计算和核算是非常复杂的流程,它区别于简单的会计计算方法,因此,要求会计从业人员有更高的会计计算水平,更好地掌握公允价值的计算方法。而且要不断的提高会计人员的道德品质,加强会计从业人员的道德建设,对会计从业人员进行相关的培训,在工作中坚持,公平、公正的原则,在进行会计计量中要努力保证会计数据的精确性和及时性。

作者:褚珞伸关国才单位:佳木斯大学经济管理学院

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