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房地产经济对中国国民经济增长的意义

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摘要:尽管近年来我国开始控制房价,但是随着城市化进程的加快,人民生活水平的提高,房地产业依旧在蓬勃发展,与此相关的房地产经济也处于十分活跃的状态。房地产经济是国民经济的重要组成部分,两者之间关系紧密,房地产经济既会促进国民经济的增长,也会产生一定的阻碍作用,所以必须要合理调控好两者关系,只有两者协调发展,房地产经济才会对国民经济的增长产生积极的作用。本文围绕房地产经济和国民经济的关系,主要阐述房地产经济对国民经济增长的作用。

关键词:房地产经济;国民经济;增长;作用

房地产经济的发展很大程度上是由国民经济增长,人民生活水平提高决定的,反过来房地产经济的发展也会影响着人民的生活以及国民经济的发展。房地产经济既然是国民经济的一部分,也就意味着房地产经济的发展程度以及发展成果将会对国民经济产生重要的影响。如果房地产经济发展十分缓慢或者出现倒退的现象,将会阻碍着国民经济的增长,还会影响到人民的生活质量、住房条件等;但是如果房地产经济发展过于快速,不符合经济发展的规律,又会产生泡沫经济,房价快速抬高,对国民经济增长不利,对人民生活更是会产生消极作用,还可能会影响到社会的稳定。因此,只有合理地控制房地产经济,使得其稳定有规律地发展,才能促进国民经济的增长,维护社会和谐稳定。

一、房地产经济概念简述

房地产经济以房地产业为中心,包括房地产开发投资、房地产生产以及房地产消费在内的经济总和。房地产开发投资是指开发投资商投资在房屋建筑、配套设施建设以及开发和购置土地方面的经济活动,这些经济活动是一个经济循环的起点,其建成的房屋建筑之后被用于房地产生产以及房地产消费。房地产生产活动包括房地产的生产环节以及房地产相关产业的生产。比如房地产的生产经营、房地产中介服务、物业管理和房地产自有产业以及其他产业的生产活动。房地产相关产业的生产活动包括建筑、物流、金融等。无论是房地产生产活动还是与之紧密相关产业的生产活动都会在一定程度上促进房地产以及房地产相关产业的经济发展。房地产消费活动是房地产投资和房地产生产的最终目标,也就是房地产投资和房地产生产的服务对象。房地产消费包括生活住房以及相关的房屋消费活动,比如房屋租赁、中介服务、物流管理、房屋维修、生活用电燃气等。总之,房地产经济主要内容在于房地产的投资、生产和消费,三者虽然有所不同,但关系密切,房地产投资推动房地产生产,房地产生产又服务于房地产消费,而房地产消费反过来促进房地产开发投资和生产的优化升级,三者协同发展共同对国民经济增产造成影响。

二、房地产经济发展现状

1.房地产经济进一步发展。从好的一方面来讲,近几年随着社会经济的快速发展,人民生活条件的大幅度改善,加上国家宏观政策对房地产业的重视,我国房地产经济得到了进一步的发展。在房地产经济发展过程中,政府的作用越来越突出,不管是宏观政策方面,还是在创造社会条件上,房地产经济之所以可以得到进步,房地产市场之所以可以得到基本的控制,很大程度是依赖国家的相关政策。

2.房地产经济促进国民经济的增长。房地产业和房地产经济的繁荣拉动了国民经济的增长。拉动国民经济增长主要表现在两个方面,第一,房地产经济本身就属于国民经济的重要组成部分,也就是说房地产经济的快速发展自然会带动国民经济整体的增长。第二,房地产经济发展以后,可以带动与之相关产业的出现,并且随着房地产经济的进一步发展,这些相关产业也取得了不错的成绩。比如金融产业和房地产业关系紧密,房地产业需要得到金融的支持,同样金融产业想要取得长足的发展也要依靠房地产业的推动。总之,不管是房地产经济的本身国民经济属性,还是房地产业可以拉动其他产业发展,都说明我们在发展房地产经济的时候需要优化房地产业的市场环境,给予房地产经济发展一个稳定的健康的市场体制。

3.房地产经济发展推动人民生活质量。第三,我们在上文中提到,随着社会经济的快速繁荣,推动了人民生活水平的提高。反过来讲,房地产经济的发展也会推动着人民的生活质量。这是因为首先,房地产经济发展意味着房地产业取得了不错的成绩,住房等房屋建筑方面有了大幅度的改善,人民的居住条件优化了,整体的生活质量自然也会得到提高。另外,房地产经济的发展需要依靠消费水平的提高,现在房地产经济之所以可以有繁荣的景象,正是因为人民的消费能力提升,而消费能力是和人民的收入水平挂钩的,也就是说因为人民收入水平提高了,所以消费能力也得到了上升,人民的生活质量也有了一定的改善。

4.房地产经济依然存在房价过高、房产泡沫等问题。上文中的三点都是房地产经济发展中好的一面,房地产经济在发展中自然也存在着一些问题。首先,房地产业中依旧存在着房价过高的问题,如果房价得不到有效的控制将会带来房产经济泡沫的严重问题。比如现在的一线城市由于外来人口众多,人们都需要有好的住房条件,尤其是对一些小康以上水平的人来说,有一套自己的房子这样的需求越来越突出。但是房地产业往往会去高估这些需求,也许人们只是目前有这样的打算,但是受到城市生活压力、个人经济能力的制约,大多数毕业没多久,工作还没有完全稳定下来的青年来说,买房需要在满足自己其他需求的条件下才会真正去落实。如果房地产业没有合理地评估这些需求,被眼前虚假的不可实现的需求所蒙蔽,就会大肆建造房屋,导致供大于求,破坏市场的平衡。另外,房地产过高的房价是被投资商炒起来的,一边投资商为了贪图一时的利益大规模的投资在房地产业,导致房屋过剩,另一边又为了把这些房子卖出去故意抬高价格,外界看起来房地产一片繁荣,实则可能已经存在严重的泡沫问题,虽然短时间内可以获得经济效益,但却得不到长远的发展,对市场经济体制的发展造成阻碍作用,也会给人们生活带来更多的压力。

5.政府对房地产业的控制能力有待提高。最后,房地产经济虽然取得了进一步的发展,对国民经济和人民生活起到了促进作用,但是房价过高问题依然存在,房地产经济泡沫时有发生。这些现象存在的主要原因是政府对房地产业以及房地产看经济的控制需要进一步的提高。就目前状况来看,政府的确对房地产业以及相关产业的发展颁布了一些政策,也采取了措施,但是成效很低,政府在政策方面的调控能力依旧很弱。比如有的地方政府机构可能出于其他利益的考虑,想在社会其他建设上快速取得成绩,所以对房地产业的控制还没有完全重视起来。另外,近几年来房价水平节节攀升,虽然有的政府机构一直在说要控制好房价,但由于主客观原因,政策始终没有有效地落实下来,房价依旧高,人们的生活压力还是没有得到缓解。总之,政府对房地产业以及房地产经济的控制能力有待提高,要立足于长远发展,采取宏观的调控政策来控制房价。

三、房地产经济对国民经济增长的作用

从详细的角度着手,房地产经济对国民经济增长带来很多贡献。不管是房地产开发投资领域,还是房地产生产、消费领域,总的来说,都会给国民经济增长带来极大的促进作用。主要可以从带动相关产业成长、促进人民生活质量、促进就业、优化城市经济结构、消费结构以及改善城市投资环境等多个方面进行分析。

1.带动国民经济的增长。首先,从整体上来讲,房地产经济的快速发展肯定会带动国民经济的增长。因为进入后工业化时代以后,国民经济的增长需要主导产业的推动。从目前情况来说。房地产业已经成为国民经济中的支柱产业,任何一个其他产业都会和房地产业产生较大的关系。正是这样的背景,房地产经济的发展,必然会带动其他产业的发展,整个国民经济发展水平就得到了大幅度的提高。

2.带动相关行业的成长。上文说过,房地产业已经成为国民经济发展的主导产业,所以会推动其他产业的出现和发展。与房地产业相关联的行业有很多,比如说金融行业、建筑业、交通业、通讯业等,这些行业在成长过程中离不开房地产业的推动。比如建筑行业想要提高建筑的质量和效率,提升建筑业的经济效益,就要房地产业的合理引导,告诉建筑业可以从哪些方面进行投资,建筑的时候需要注意哪些重要事项才能尽量减少建筑业安全事故等。另外,为了提高房屋建筑的质量,对钢筋等材料、建筑的工艺和技术也有了更高的要求,所以与之相关的建材业,如钢筋、水泥、木板、化工等行业也会不断地提高其技艺,在技术上取得进一步的成长。

3.促进人民生活质量的提高。第三,毋庸置疑的一点就是会促进人民生活质量的提高。房地产经济发展的结果就是房屋建筑质量提高,能够满足人民的生活需求,为人民提高更加舒适便捷的生活空间。在生活工作节奏十分快速的当今社会,一方面人们会面临更多的压力,但是另一方面人们的经济收入有了明显的改善,消费能力有了保障,所以对房屋的需求也会慢慢增强,住房环境改善了,自然会促进人民生活质量的提高。

4.促进就业。第四,房地产经济的发展可以促进就业。一方面房地产业本身就是规模庞大的行业,也属于劳动密集型产业,随着房地产经济的快速发展,对人才的需求越来越多。比如房地产业中不仅需要有大量的工人,还需要这些工人具备先进的技术知识和业务能力。另一方面房地产经济发展带动其他产业或者行业的发展,其他产业或行业也就有了更多的就业需求,比如在建筑行业,需要有更多的建筑人才,还需要有专门的管理人员和人力资源管理人员。总之,不管是对于房地产业本身,还是与之相关的产业来说,在房地产经济快速发展的同时,需要大量的员工,这在一定程度上改善了我国就业难的状况,使得就业率明显提升。

5.优化城市经济结构、消费结构。第五,房地产经济的快速发展可以优化城市经济结构以及优化消费结构。一方面城市经济包括在城市中发生的一切的城市经济活动以及与之相关的经济关系。不管是经济活动还是经济关系都和房地产经济紧密相关。比如房地产业为城市经济活动提供了基础设施、生活设施等,城市经济活动在这些设施的支持下有效展开,产生一定的城市聚集效应。另外,城市经济的发展需要有更多先进的技术支持以及资金、优秀人员的支撑。房地产经济在发展中可以综合开发城市的基础设施,将各种设施结合起来,比如交通、通讯和居住、工作紧密相关起来,合理布局城市生活网以及协作网、流通网等。这样就优化了城市投资环境,提供了更多的优秀人才和技术等,为城市活动实现现代化发展提供条件。另一方面房地产经济的发展可以优化消费结构。因为在之前的经济体制下,实行的是一种叫做福利性的分房政策,也就是说虽然人们有消费的需求,但是人们不需要在住房上有大量的消费支出,一般在城市中都是单位机构进行分房的,居民在住宅上的消费比重比较低。这种体制和政策从表面上减少了人们的消费支出,但从长远来看并不利于合理消费结构的形成,对市场发展也产生阻碍。现在的社会经济体制下,实行的是货币分房以及土地有偿使用政策。在房地产经济的快速发展下,这些政策的出台有利于拉动内需,使得住宅市场得到开发,消费结构变得合理。同时,也为城市化进程、工业化发展提供了有利的环境。

6.有利于改善城市投资环境。最后,房地产经济的发展有利于改善城市的投资环境。城市是一个空间上的聚集状态,也就是说在这个聚集空间里,房地产经济的发展可以把大量的财富集中起来,然后进行合理规划,进行综合性投资。城市投资包括城市基础设施建设、土地开发利用以及社会公共建设等方面,在房地产经济发展的环境下,对这些方面的投资可以通过地租、税金等方式取得利润,然后投资方再根据房地产经济发展的实际需求,以及市场经济的需要把这些利润再次投资到城市基础设施建设上。这样的投资循环为城市投资提供了一个良好健康的环境,并为城市积累更多的财富。

四、房地产经济促进国民经济增长的有效措施

在清楚房地产经济发展现状,了解了房地产经济对国民经济增长的作用之后,为了保证房地产经济的发展是可以促进国民经济增长的,或者为房地产经济的稳定发展提供一个良好的社会环境,我们也可以从以下几个方面采取有效的措施。

1.需要政府的宏观调控政策。首先,从宏观上来讲,政府是最重要的,政府的宏观调控政策对房地产经济合理发展有着至关重要的作用。一方面政府可以从房地产业发展的实际出发,看到房地产经济以及其相关产业经济发展中存在的问题,一定要清楚认识到产生这些问题的原因,然后再综合规划,提供一个合理的解决方案。必须要合理控制好房地产市场,严厉打击各种投机性行为,压制房地产经济泡沫,为房地产经济发展提供一个健康的市场和投资环境。另一方面政府在进行宏观调控的时候也要注意每个地区不同的发展特点,综合考虑每个地区的房地产经济,然后再完善各地区的住房、租房体系。要以国家和社会的公共利益为基本出发点,采取合理的宏观调控政策。

2.完善金融相关政策。金融产业或者行业是与房地产业以及房地产经济发展密切相关的。从过往的种种现象中我们发现如果房地产经济缺乏一个合理的金融投资环境,没有有效金融政策的支持,房地产业就会出现房价过高,政府难以在短时间内真正稳定价格,出现房地产经济泡沫等问题。因此,如果想要保障房地产经济稳定发展,并且推动国民经济进步,就需要完善各种金融有关的政策,改变融资手段和方式,建立更加完善的银行信贷体系。

3.合理规划房地产经济。另外,除了要完善金融相关政策,还应该合理地去规划房地产经济。针对目前房地产市场上各种盲目投资、投资过剩等现象,在制定房地产经济发展规划之际,需要综合考虑现实情况,一定要分析现下存在的问题和原因,然后制定合理的发展规划。比如针对当前盲目投资的问题,需要了解盲目投资背后是否有相关的投资商在进行投机活动,清楚问题之后再利用政府宏观政策的力量,打击这些投机行为,严格控制好房价,抑制经济泡沫。另外,针对不同地区发展程度的不同,在规划房地产经济发展的时候需要根据不同地区的发展现实,促进房地产业的发展要和社会经济发展相协调,这样才能合理带动国民经济的增长。

4.推动各个产业综合协调发展。最后,必须要关注的是一个区域内所有产业的综合协调发展。因为在一个区域范围内,不可能只存在房地产业一种产业,在社会经济快速发展的前提下,每个地区不管经济发展程度的大小,都有多个产业的存在。我们在发展国民经济的时候,一定要关注国民经济中的每一个产业,比如房地产业要发展,其他比如交通业、通讯业、金融业也要和房地产一起协同发展。为了避免出现经济结构混乱、经济发展不合理,需要去协调房地产业和其他产业的经济关系,政府相关部门在发展国民经济的时候需要站在全局的高度,关注区域内的每一个行业,制定合理的发展规划,使得每一个产业都可以成为推动国民经济增长的经济因素。

五、结语

综上,房地产业是国民经济发展中的重要支柱产业,房地产经济包括本身的房地产业经济属性,还包括与房地产业密切相关的其他产业的经济元素。一般来说,房地产经济只有在合理稳定的发展条件下,才可以推动国民经济的增长,所以有关部门在制定房地产经济发展规划,以促进国民经济增长的时候需要综合考虑影响房地产经济发展的各种元素,分析当前存在的问题和原因,然后再制定合理的房地产经济发展规划。

参考文献:

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作者:王柏 单位:中共济南市委党校

房地产经济对中国国民经济增长的意义责任编辑:张雨    阅读:人次