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房地产经济对国民经济的影响分析

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摘要:随着近年来我国房地产经济的迅速发展,对国民经济乃至城市的发展有不容小窥的巨大影响力。在现代经济社会中,房地产业作为一个综合性极强的行业,它的发展拉动了多领域多行业同步齐头并进。在增加财政收入,扩大内需、带动相关产业、促进经济发展以及增加就业等诸多方面起着重大和突出作用,房地产经济已成为国民经济的主导性和支柱性产业。但是过度开发,也会带来消极影响,伤害国民经济的运行。本文主要阐述房地产经济对国民经济的影响和作用,探讨房地产经济可持续发展对策。

关键词:房地产经济;国民经济;发展;影响

1引言

要保证我国国民经济整体的和谐、健康、可持续运行,需要确保支柱产业房地产经济的健康、有序、平稳的发展,在平稳中寻求发展和进步,促进国民经济与房地产经济的相辅相成。对于国民经济的总体发展而言,房地产经济运行的过快和过慢,都会对国民经济深层次形成不良影响。所以只有确保房地产经济的平稳运行,才能使国民经济处于良性的、可持续的发展。

2房地产经济与国民经济的关系

从宏观上讲,房地产经济和国民经济两者有着互相促进与互相制约的辩证关系。从经济社会的总体上看,房地产经济是国民经济整个产业体系中的组成部分之一,又不单单是部分与整体的单一关系,两者有着互为促进的紧密关系:一是国民经济的总体发展情况和趋势是房地产经济赖以生存和进步的广义土壤,带动或者制约着房地产经济的运行态势;二是房地产经济反过来又成为国民经济的重要增长点和支柱行业,房地产经济运行速度以及规模,还能够带动或者制约整个国民经济的增长状况以及各产业的协调发展。所以,政府部门正确理顺和平衡两者的关系,既是房地产经济是否稳定、健康运行的先决条件,还涉及政府宏观调控中是否能使国民经济发展总量和结构平衡,达到可持续发展的关键任务。

3房地产经济在国民经济体系中的地位以及和关联行业经济的影响

综合来讲,房地产经济在国民经济的整个体系中支柱产业,处于基础性、先导性的地位。房地产业是一门综合性非常强的行业,涉及建筑行业、建筑材料、装潢业、金融业、家具家电业和服务业等部门,横跨第一、第二和第三产业。在我国房地产业有着重要的地位和作用,房地产经济在国民经济中占比较大,且可以拉动国民经济增长,是中国经济的重要支柱产业之一。房地产业是国民经济的先导产业,其直接、间接地引导和影响大量关联产业的发展。据数据统计,房地产业的产值每增加1个百分点,能够使相关联行业的产值增加1.5到2个百分点。

4房地产业对国民经济重要行业的影响

4.1房地产业的发展对金融稳定的影响

房地产业的信贷借款在银行信贷借款资金总量中占据着相当大的比重。金融机构认为房屋和土地属于固定资产,本身价值很高,所以乐意发放贷款资金。所以房地产囤积了大量资金,对于金融业的稳定影响很大。当然对金融业的影响有两面性,金融机构发放贷款资金原则是按照房价情况及预估,房价很稳定或缓慢增长是没有什么问题的,大家相安无事。但是,房价一旦波动到一定范围,开发和建设单位的投资收益就会减少甚至亏本,而居民的按揭还款能力也会出现问题,如此状况会导致银行等金融机构的坏账变多,进而会使得银行等金融业造成混乱。因此需要对金融业加强监管,对房地产业加强宏观调控,引领二者健康发展。

4.2房地产业对股票市场的影响

房地产业股票及相关行业股票在股票市场上属于超然大物,吸引着大量资金,房地产业的风吹草动对股票市场有着举足轻重的影响,因此股市监管很有必要。

4.3房地产业的发展对重要原材料物价的影响

鉴于房地产业是国民经济的基础和支柱产业,在房地产投资发展一直保持增长的情形下,铁矿石、水泥、铜、铝、钢材等市场发展很好,需求市场的巨大缺口,造成了原材料成本的上升,提高成本型产品价格上涨的压力,由此带来的是整体物价的上涨。反之,当房地产投资需求下降,原材料价格就会应声而落,带来物价的下浮。

5引导房地产经济健康发展

5.1科学调控

房地产经济要想健康稳定发展,需要政府宏观调控,控制发展速度,才能够更好地发挥其在国民经济发展中的促进作用。政府在房地产宏观调控中应该以国民经济整体利益为重点科学调控,规范引导,改善我国的房地产泡沫现状。房子是用来住的,对于囤房、炒房、散布谣言和弄虚作假的行为,要严厉打击。

5.2完善金融政策

房地产经济的发展与银行信贷有着紧密联系,金融体系的不健全会导致房地产泡沫的产生及破裂,因此,政府要加强金融监管,顾全大局,实施科学合理的金融政策,促进房地产经济发展与银行信贷平稳有序。

5.3合理规划

对地区的经济发展采用合理的规划,使房地产经济的健康发展和各行业发展做到协调统一,对房地产投机行为进行打击,引导房地产经济返回正常的发展轨道。避免过度依赖房地产经济,造成各行业失衡和泡沫破裂。

6结语

综上所述,房地产经济与国民经济的发展互为促进,关系紧密,房地产经济影响着多个重要关联产业,如银行和股市等关系到国家金融安全和社会稳定。因此要正确分析两者的关系,在保证国家整体发展情况下,对房地产经济进行合理规划和引导,积极发挥和促进房地产经济应该发挥的巨大作用,扫除障碍,尽一切可能防止房地产泡沫的产生,保持其良好的发展,实现房地产经济与国民经济同时处在长期、健康、稳定、较快运行的轨道上,实现双赢。

参考文献

[1]许元林.房地产业在国民经济中的地位和作用[J].华章,2011(15).

[2]高春雷.探究房地产经济对我国国民经济的促进作用[J].经贸实践,2015(10).

[3]曲德巍.房地产周期波动与宏观调控政策研究[D].厦门大学.2008.

作者:张洋 单位:广东葛洲坝房地产开发有限公司

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