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房地产经济对国民经济增长的作用

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摘要:

在我国国民经济的发展中,房地产经济占领着重要位置。近些年来,随着我国经济社会的发展,房地产经济得到了进一步的飞跃。房地产经济的飞跃性发展得益于我国经济社会处于良好的发展状态,也是我国人口进一步增长所提出的必然要求。人口的增加促进了我国房地产经济的发展,对于广大人民来讲,房地产经济既有积极的一面,又存在消极因素。房地产经济对我国国民经济的发展影响巨大,必须进行科学合理地调控,把握好我国房地产经济的发展进度,才能够更好地发挥它的积极意义,最大限度地发挥房地产经济在国民经济发展中的积极作用。

关键词:

房地产经济;中国国民经济增长

房地产在我国经济社会的发展中意义重大,广大人民的居住情况在很大程度上取决于我国房地产经济是否得到了良好发展。房地产经济在我国国民经济发展中的地位非常重要,必须对我国的房地产经济进行合理的管理与引导,才能够更好地发挥其作用,促进我国国民经济的发展进步。对于我国国民经济的发展来讲,房地产经济发展过快、或是过慢,都会对我国的国民经济造成不良影响。为了促进我国国民经济的平稳发展,需要保证我国房地产经济的有序健康发展,在平稳中寻求发展进步,促进国民经济与房地产经济的相辅相成。只有保持房地产经济的正常发展,才能更好地保证我国国民经济的发展处于正常的轨道之中。针对目前我国房地产经济发展中存在的诸多不足,必须做到实事求是,解决其中存在的问题。

一、房地产经济发展现状

1.不断进步。随着我国经济实力的进一步上升,我国在房地产经济的发展方面投入了巨大的精力,促进了房地产经济的发展。我国房地产经济的发展是在我国经济发展形势良好的前提下进行的,离开了国家与政府的支持,我国房地产经济的发展将不能获得良好的国内环境。在促进我国房地产经济的发展进步方面,政府发挥了巨大的作用,不仅进行了宏观调控,还进行了一系列的引导,在我国房地产经济的发展方面扮演者重要的角色。目前,我国房地产经济的发展正在不断进步。

2.带动我国经济的发展。房地产经济在我国国民经济的发展中意义重大,要想进一步促进我国国民经济的发展,就可以从房地产经经济入手,减少房地产经济发展中存在的障碍与不足,更好地发挥其在国民经济发展中的积极作用。我国房地产经济之所以促进了我国国民经济的发展,不仅仅在于房地产经济本身对于国民经济具有推动作用,还在于房地产经济的发展促进了其他相关产业的形成与出现,相关产业在政策、形势等的发展优势下得到了巨大的发展进步,进一步带动了我国国民经济的发展。

3.改善人们的生活环境。在衣食住行中,房地产经济直接与广大人民的居住情况相关,房地产经济能否得到良好的发展,不仅取决于经济的发展情况,广大人民的生活需求也会对此造成一定的影响。在我国房地产经济的发展中,国家政策对此给予了一定的支持,促进了房地产经济的发展。房地产经济得到了巨大的进步,就能够为人们提供更加舒适的居住环境。但是从当前的房地产经济发展来讲,房价过高的问题一直是困扰广大人民的首要住房问题。从房价过高的层面来讲,房地产经济在发展中仍然存在不足,需要采取有效的措施对此进行解决。

4.房地产经济发展体制不完善。我国房地产经济自发展以来,都存在或多或少的不足。近些年来,房价过高、房地产泡沫等现象一直是房地产经济发展中存在的普遍问题,这些问题的存在加重了广大人民的购房负担,更加使得不正当的囤房行为愈演愈烈,对我国房地产经济造成了深远持久的不良影响。此外,由于房地产经济发展有利可图,导致大量的企业纷纷进行房地产经济的建设,进一步加剧了我国房地产经济的发展问题。从长远利益来讲,这些问题的存在不利于更好地发挥房地产经济在我国国民经济发展中的作用。

二、房地产经济对中国国民经济增长的作用

1.投资作用。房地产投资在我国国民经济的发展中也能够发挥促进作用。所谓房地产投资,主要是指房地产开发前期用于购买土地以及各种生产设备的相关投资。房地产投资可以直接促进我国经济的发展。相关数据显示,自我国改革开放以来,房地产投资数额不断增加,投资的增加进一步促进了我国国民经济的发展。在投资比例方面,房地产投资在社会总资产中的比例不断上升,充分显示出了我国房地产经济处于繁荣的发展状态。

2.生产作用。房地产在生产方面能够促进我国国民经济的发展,房地产业包括不同的部分,每个部分具备不同的性质与特征,在规模方面也各有差异。房地产业在我国经济的发展中作用显著,在评价我国居民的居住水平方面,也是以我国的房地产业发展水平为主要依据。房地产业能够促进我国国民经济的发展。此外,与房地产业有关联的相关产业的发展也能够发挥其在国民经济发展中的推动作用。如物流业、家电业等都可以进一步带动我国经济的发展,发挥其在国民经济发展中的促进作用。

3.消费作用。房地产经济对我国国民经济发展的作用不仅体现在房地产经济本身方面,还体现在与房地产经济相关的一些产业上。房地产经济的发展必定会带动相关产业的共同发展,不断满足广大人民的生活需求。在相关产业中,如租房、维修、水电等的消费都是居民生活中必不可少的。生活中的消费能够进一步促进消费量的增加,促进我国国民经济的进步。房地产消费对于国民经济的发展来讲,也占领着重要位置,我国人口众多,更加能够体现房地产消费在国民经济发展中的重要作用。

4.促进就业。房地产经济作为改革开放以来获得良好发展环境的产业之一,能够对我国的就业情况起到一定的改善作用。房地产经济的发展能够为我国增加就业岗位,此外,房地产经济的发展促进了相关产业的出现,就能够成为我国新的经济增长点。在此基础上,我国就能够拥有更多的就业机会,提高就业率,改善当前我国的就业情况。从整体来讲,我国房地产经济的发展具有深刻的积极影响,能够在我国国民经济的发展中发挥持久的促进作用。

三、房地产经济发展存在的问题

1.调控体制不健全。我国房地产经济的发展必须处于政府的调控之下,才能够更好地保持房地产经济的平稳健康发展。但是,从整体上来讲,我国政府在房地产经济的调控工作上仍然存在不足。主要体现在调控能力弱。虽然我国在前几年实行了房地产政策,但是我国房价仍然持续上涨,难以扭转这种局势。出现这些问题的原因在于政府角色具有多样性,为了政府自身的利益,对于国家实行的房地产政策,政府在调控的过程中仍然采取不规范的方式,导致了房价不断上涨,不利于房地产经济的健康发展。

2.信贷风险增加。我国房地产经济的发展与银行信贷息息相关,两者相互联系,有着不可分离的关系。我国房地产经济在发展的过程中,如果前景良好,并且所遭遇的风险较小,就不会对银行信贷造成严重的不良影响。反之,就会对银行信贷的发展产生消极影响。近几年银监会的数据显示,某些地区的银行信贷处于危险的发展状态,房贷不良率持续上升,严重威胁到了银行的正常运行。因此,通过房地产经济与银行信贷两者的关系,要想促进房地产经济的发展,就必须保证两者处于和谐的发展状态,做到相辅相成。

3.投资过剩。由于我国房地产经济的发展在利润方面非常可观,促进诸多企业投入到房地产经济的发展中,大量的房地产投资造成了该领域的投资过剩。房地产经济的发展应该与其他产业的发展保持协调的关系,才能够更好地发挥其在国民经济发展中的促进作用。但是,房地产的过度投资不仅不利于地区经济发展的协调,而且还会进一步加剧房地产泡沫,不利于我国房地产经济的长远健康发展。综合来讲,过剩的房地产投资会为我国经济的发展带来不良影响。

4.过度依靠房地产经济。在我国某些地区,为了促进当地经济的快速发展,往往采用大力发展房地产业的方式。虽然这种发展方式能够起到积极作用,但是对于该地区经济、社会、环境的可持续发展来讲,却有着深刻的消极影响。在地区经济社会发展的过程中,其他产业处于薄弱的状态,单纯发展房地产业,不仅不能高效促进地方经济的发展,而且还不利于当地人民生活质量与生活水平的提高。对于当地的科学发展,也不能更快地达到理想的发展目标。最重要的,这对我国国民经济的发展会产生不利影响。

四、发挥房地产经济对中国国民经济增长作用的措施

1.科学调控。房地产经济的发展需要得到政府的科学调控,才能够更好地发挥其在国民经济发展中的促进作用。因此,根据我国的相关政策,就必须加强政府的调控。具体措施表现为实事求是,针对客观情况采取措施。我国不同收入的家庭在支付能力方面各有差异,就可以根据居民的收入情况,为他们提供不同层次的住房条件,完善租房体系。此外,政府在调控中应该以国家利益为重点,采取规范化的调控政策,改善我国的房地产泡沫现状。对于囤房的行为,要严厉打击,做到依法行事。

2.完善金融政策。在房地产经济的发展中,金融政策的科学与否会影响到房地产经济的发展质量。银行信贷与我国房地产经济的发展有着千丝万缕的关系,所以,应该在信贷方面实行科学的策略,促进房地产经济发展与银行信贷的相辅相成。由于金融体系的不健全也会导致房地产泡沫的进一步加剧,所以,在优化金融政策方面,可以通过改变融资方式来形成科学的金融政策。具体可以采取综合融资的方式,可以在公积金、优惠策略上进行综合,在融资方式上形成更加完善的体系。

3.合理规划。在地方房地产经济的发展中,应该对房地产投机行为进行抑制,促使房地产经济的发展处于健康的状态。针对目前房地产行业投资过剩的问题,地方政府应该进行一定的调控,控制当前不良的发展形势。为了地区房地产经济的健康发展,也为了各地区各个产业发展的协调统一,应该对各个地区的经济发展进行合理的规划,让各个产业的发展与社会经济相适应。保持房地产经济与国民经济发展的协调性,不断促进房地产经济的发展回归正常的轨道。

4.综合发展。房地产经济固然能够对地区经济的发展产生巨大的帮助,但是一味紧抓房地产经济的发展,而放弃了其他重要产业的发展,就会造成地区经济发展结构的不合理。所以,地区政府首先应该实行科学的发展政策,不能一味紧抓房地产经济。对于影响广大人民生产生活的其他产业,政府也要给予重视。地区的发展应该立足于全体,从全局来把握地区的发展步骤。只有注重地区的综合发展,才能够在保证房地产发展的基础上,促进当地与国民经济发展的共同进步。

五、结语

房地产经济的发展处于严峻的形势之中,从当前的发展形势来讲,需要得到政府的进一步调控,在其发展的结构方面,也需要得到进一步地合理调整。房地产经济与我国国民经济的发展关系密切,要正确分析两者的关系,在把握国家整体利益的前提下进行我国房地产经济的合理规划,不断扫除房地产经济发展中存在的障碍,促进房地产经济与我国国民经济发展的双赢。

参考文献:

[1]许宪春,贾海,李皎,李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学,2015,01:84-101+204.

[2]郗曼.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].商,2015,24:253.

[3]王彦,姜莹莹.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国房地产业,2015,09:217.

[4]高春雷.探究房地产经济对我国国民经济的促进作用[J].经贸实践,2015,10:66.

作者:郭欣宇 单位:中海油信息科技有限公司

房地产经济对国民经济增长的作用责任编辑:杨雪    阅读:人次