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建筑工程变更造价控制研究

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一、无相应计价项目的变更工程定价

(1)变更工程定价原则。在项目施工的过程中的变更工程的定价原则要根据工程项目的实际情况来定,如果是工程量比较小的项目一般都是按照计日工的方法计算,这样的好处是通过项目中的人员、机械和材料的数量可以有效的计算出工程清单中单价计价。而对于一些大型的工程由于人员、机械众多,根本无法按照计日工来定价,只能通过以概预算方法来协商来确定新的单价。(2)变更工程定价方法。通过各方协商确定的变更工程的定价方法通常是以概预算的方法并结合施工的方案来确定的预算单价,这确定的过程中还必须根据“相关工程的预算定额”的规定来编制,其优点就是工程价格较为合理,缺点就是当遇到承包商的不平衡报价时就会造成工程造价超支的风险。

二、工程变更造价的控制

1.项目设计阶段的控制项目的设计阶段对整个工程造价的影响约占75%左右,可见设计阶段对工程造价的重要影响作用,随着建筑市场的不断变化以及社会分工的细化,在设计阶段引入工程监理制度越来越得到各方的认同,其只要的目的就是监督和约束设计单位,从而达到设计变更的减少以及设计方案的不断优化,为工程造价的控制起到合理的预防和管控作用。

2.合同条款中的控制在合同的条款当中,应该对申报造价的增减条件进行严格的界定,对变更的处理程序进行严格的约定,同时以工程预留金来应对变更造价的增加,最总实现总量的控制。对于情势的变更,在工程项目合同实行中,主要的材料包括水泥、混凝土、柴油、电线、预应力管桩、碎石、沥青、铜材等的价格涨幅在±5%时,超过的部分材料以约定的计算公式来予以调整。

3.施工工程变更造价的控制在施工阶段的工程变更一般包括预算的变更以及结算的变更,在实际的施工过程中,施工单位会根据工程施工的要求以及合同相关的规定通过减少或者增加预算的方式进行有必要的工程变更,这种工程变更可能会和设计变更有所不同,假如工程变更使得上一次的施工作废,这一部分的造价就要以现场签证方式完成,当工程变更完成后,施工方要向有关部门报送变更结算。

4.工程监理的把控(1)一般审查。工程监理对工程变更的一般审查原则是按照合同条款中风险承担的一般原则进行确认相应的工程变更的承担方,并依据合同给出工程变更造价的时间以及范围。(2)相关技术审查。所谓的技术审查就是按照工程清单以及设计图纸施工方案以及工艺顺序和相关的机械设备材料进行专业性的技术审查,包括审查必要的价格指数以及相应的计价方法,还要根据合同和相关法规审查其工程的人员配置材料选购发放机械台班单价以及相应的计价率标准。

5.造价咨询公司对工程变更的控制政府投资项目工程一般是由投标单位竞标、建设监理公司审查、咨询公司编制工程量清单而形成价格,多选用工程造价咨询公司来进行造价的管理;在工程项目的实施阶段,实际的管理造价控制由造价监理公司管理,遇到变更造价监理审查的情况,设计单位签署意见后,则由造价公司来复查审核。

6.审计单位对其审定、备案的等方面的控制开发商根据变更造价的多少对工期的影响来将变更进行分类,然后实行分级审批,最后报政府投资审计专业局来审定。在审计的过程中要根据合同的规定和原则,所有的政府投资项目的造价都必须接受政府投资审计专业局的审定,政府投资审计中心审定的数据为最终的结果。审定的变更工程造价与工程进度款同期支付,原则上减少的造价全额扣除,增加的造价按照70%~80%支付。

作者:顾军单位:苏州市中诚工程建设造价事务所有限公司

北京建筑工程学院学报责任编辑:田老师    阅读:人次