房地产开发企业战略转换研究范文

摘要:

我国经济形势保持着良好的发展，房地产行业也得到了极大的发展。面对经济全球化的复杂形势，国家宏观政策也在跟随时代的脚步进行不断的调整。这些变化促使房地产开发不得不紧跟政策，及时进行战略转换。以开放的思想迎接市场中激烈的竞争和瞬息万变的经济形势。

关键词:

新形势；房地产开发；战略转换

房地产行业在我国经济发展中的势头十分猛烈，已然成为新时达经济的标志。虽然房地产行业的快速发展给国民经济带来了极大的好处，但同时也产生了出现泡沫经济的潜在危机。国家为保证经济的健康发展，采取了一系列的宏观调控措施。这一改变使得房地产行业原有的运营模式被打破，在新的经济形势和政策环境下，房地产企业为了进一步促进自身发展、应对新的挑战和困难，积极采取企业战略转向得措施。企业策略的转向使企业寻求新的发展方向、运转模式，实现房地产开发的经济增长。本文就新形势下房地产开发的企业战略转向进行了分析，提出了战略转向的几点建议。

1新形势对房地产行业的影响

1．1新形势的内容在全球化特征越来越明显的今天，世界经济形势在时刻发生着变化。而中国作为世界第二大经济体，在世界经济舞台上发挥着重要的作用。世界经济的快速发展也带来了很多问题，当问题日积月累，最终以全球性的金融危机形式爆发的时候，世界上所有的国家都避免不了受到金融危机的影响。近年来，我国房地产行业的发展如日中天，房屋建筑供不应求。总体上，经济的发达势必带来物价的上涨。但是房地产行业的利润、房产的价格却是以惊人的速度在增长。这不仅成为广大人民群众关心的话题，也引起了国家相关部门的重视。为了防止产生经济泡沫，引发金融危机，国家积极采取措施对房地产行业的发展实施宏观调控，颁布了一系列的具体措施来引导房地产行业的健康发展。这些新政策、新部署、新方向就是房地产行业面临的新形势。为有效控制房地产开发的速度，国家相继出台了一揽子计划。在土地开发、融资贷款、购房按揭利率等方面颁布了新措施，使得房地产行业原有的战略计划不再适应市场的需求。如何在新形势下，摸索出一条适合房地产开发的新道路是各大房地产公司面临的首要问题。战略转向意味着企业必须根据国家政策、市场反应，及时制定新的发展计划，包括企业的运营方向、产品开发、营销策略、售后服务等等在内的部署都要进行相应的调整。战略转向也意味着房地产企业思想的转变。企业必须以开放的、变通的思想进行企业管理、制定企业发展战略，以适应新形势下市场的需求。以期在房地产行业进行改革深化的同时，抓住机遇，获得新的发展模式［1］。

1．2房地产开发战略转向的重要意义房地产行业对中国现代化建设和城市化建设的发展做出了巨大的贡献，是国民经济的支柱产业。国家对房地产行业实行宏观调控是为了规避金融风险，促进房地产行业的良性发展，而非阻碍房地产行业追求经济效益的提高。国家宏观调控是弥补市场失灵的重要手段，事实证明，正是国家的宏观调控确保了中国的经济多年来一直保持着持续稳定的发展。即使在全世界遭遇金融危机的情况下，中国政府依然依靠宏观调控手段，将经济损失和对人民生活的影响降到最低。企业的发展离不开国家政策的支持。房地产开发必须重视和理解国家宏观调控的重要价值和意义。面对新形势，房地产行业的发展势必会有很多与新政策不相适应的地方。而进行战略转换可以更加有效地帮助房地产企业消化这些不良影响。战略转换不仅可以使房地产企业积极面对新形势，采取新措施，在变化中求得生存;同时也能及时把握内部、外部条件的变化，充分利用政策优势，使企业在市场竞争中占得先机。这将为房地产企业的长远发展打下牢固的基础。战略转换体现在企业发展的方方面面，例如，在房地产企业的战略转换过程中，企业可以深化改革企业内部结构、完善管理制度、优化资源配置、重新制定市场营销策略等等。当然，企业的战略转换是一个循序渐进的过程，是在不断的发展和变化中进行完善的。新形势下，房地产企业必须根据外部环境的变化，进行内部环境的调整，以契合企业发展的实际需要。而战略转换成为了一种必然的选择［2］。

2新形势下房地产开发的战略转向

2．1新形势下房地产行业面临的问题国家对房地产行业采取的一系列措施给传统的房地产开发带来了很多困难。这些困难都制约了房地产开发的进行。(1)土地政策的影响。国家宏观调控下，可开发的土地资源变少。一方面国家为了有效遏制房地产行业的过快发展，防止出现经济泡沫;另一方面，国家更加注重在发展经济的同时，有效保护生态环境。土地资源是不可再生资源，对全人类来说都是十分宝贵的。土地也是粮食生产、增加森林覆盖率的基础。土地资源对发展“绿色经济”有着至关重要的作用。因此，国家降低了可开发土地的数量。但是随着房地产行业的迅猛发展，项目对土地的需求不断上升。土地资源的缺乏导致企业成本上升，直接降低了房地产企业的利润。(2)融资政策的影响。房地产开发是一个需要大量资金投入的项目。政府出台的新政策，缩减了房地产企业有限的融资渠道，使房地产开发面临严峻的资金不足问题。银行信贷体系越来越严格。很多房地产企业达不到银行贷款的要求，出现了资金链断裂的情况，极大地影响了房地产开发。(3)购房按揭利率政策的影响。在当今时代，由于房价飞涨，能够全款支付房款的购房者并不太多。加上按揭贷款在中国已经被普遍接受，越来越多的年轻人选择以按揭的方式购买房屋。在这样的社会背景下，银行的存款利率、购房按揭利率都极大地影响着人们购房的意愿。国家对购房按揭利率进行调整，在一定程度上改变了传统的购房支付方式。房地产公司制定的原有战略不再适应这个时代的市场变化。(4)其他政策的影响。国家和社会对房屋建筑的质量要求越来越高。建筑施工的质量监管体系越来越完善，房地产开发商必须承担相应的责任。对质量的高要求在无形中提高了企业的施工成本和原材料成本［3］。

2．2战略转向的重点措施根据国家政策对房地产行业的重大影响和房地产开发面临的重重问题，房地产企业应该重新规划战略。主要在以下几个方面进行战略转向:(1)进行土地贮备。针对土地开发资源减少的情况，房地产企业应该及时进行土地贮备，以满足企业发展需要。同时，注重创新技术，提高土地资源的利用效率。由粗放型的模式转向资源优化型的土地开发，开发特色项目，注重提高产品质量。(2)建立多重融资渠道。资金是企业发展的命脉，房地产行业属于资金密集型产业。如何在企业发展中拓宽融资渠道是战略转向的重大课题。同时企业要注意提高资金运转效率，并加大资金流动性，以减缓企业的财政压力。(3)转换市场开发机制。纯粹依靠市场运转，势必会引起房地产行业发展的混乱。因此国家的宏观调控是不可或缺的手段。政府颁布的措施具有长期合理性，符合城市建设的长远利益。房地产开发必须以市场为导向，同时严格按照城市发展规划的要求进行战略制定。

3结束语

综上所述，新形势下国家对房地产行业采取措施进行宏观调控。一系列的政策给房地产企业带来机遇的同时，也带来了不小的挑战。如何正确应对形势，进行战略转向是房地产开发的重中之重。房地产企业必须重视战略转向的研究，提高自身竞争力，以取得更好的发展。

参考文献

［1］张洪月．新形势下房地产开发企业战略转换研究［D］．2005．

［2］张义洪．宏观调控下房地产企业战略转换研究［D］．2006．

［3］张洪月，赵光洲，王剑芳．新形势下房地产开发企业发展战略转换与对策研究［J］．昆明理工大学学报(理工版)，2005，30(6)．

作者：郑径松 单位：福建联美建设集团有限公司