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森林景区设计初期方案

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第一章概况

森林景区位于县东部路口镇境内,交通便捷,距省会市约46公里,距路口集镇1公里,紧邻省道s207线,景区土地总面积525.3公顷,其中国有186公顷,绿化覆盖率高达98%,森林覆盖率在80%以上。

景区内山体密集,山冲众多,群峰迭翠,古树参天,动植物种类繁多,溪水潺潺,空气清新,气候宜人,游人春可览莽莽花海,夏可乘林海清凉,秋可眺金果红叶,冬可赏玉琢冰雕,自然风景相当优美。同时张吴二姓人家山林权属之争的传奇故事,中国军队抗击日寇入侵时留下的战壕遗址,以及与景区相隔不到0.5公里的东兴庵旺盛的香火等人文景观,更添景区魅力。

一、自然资源

(一)地形地貌有特色

景区山系为幕阜山余脉的西缘,主题景区最高峰为乔才坨,海拔216米,最低处为秧田坝,海拔55米,主题景区相对高差为161米,园内相对高差不大,便于游人游览。地貌属高丘陵型,总地势为从东南向西北倾斜,形成一个东南—西北向长约2.5公里,东北—西南向宽约1公里的山体密集型狭长主山冲,另有十几条岔山冲与之相连,自然风景空间类型为井式。

(二)气候宜人

景区地处中亚热带东南季风湿润气候区,由于受小地形影响,加上植被良好的原因,形成了特殊小气候。光照时数要比周边少,空气湿度较周边大,特别是夏季,周边地区热浪炙人,景区内却凉爽宜人。

(三)动植物景观价值高

植物有430种之多,堪称县的植物园,国内一级保护珍稀植物,如曾轰动世界的一枝叶片可换回五吨钢材的“活化石”—水杉林,珍稀植物有红豆杉,誉满全球的中国“鸽子树”珙桐和最新引种的台湾杉、福建柏等;野生动物有野猪、麂子、野兔、野鸡、野鸭、白鹭、斑鸠、喜鹊、穿山甲、蛇类、螃蟹等达50种。景区内胸径在40cm以上的大树比比皆是。植物季相易燃明显,色彩斑斓,极具观赏价值,例如:生长在塘坡中的池杉,由于受季节性水淹的影响,树干基部膨大成纺缍形,形状奇特。

(四)自然环境好

水资源丰富,座落在东南方向方两座小ⅰ型水库汇水面积2.15平方公里,总库容为267万立方米,可利用水面为26.6公顷。主题景区内溪水清澈见底,常年长流不断。环境幽雅,空气清新,负离子含量多,是天然的氧吧。

二、基础设施

(一)交通条件

景区紧邻s207线,主题景区内有一条长约3.5公里,宽约5米的泥结碎石公路纵贯其中,并有公路直通向家冲、桂花冲水域风景处。

(二)通讯条件

程控电话已开通,移动(联通)信号已覆盖景区50%范围。

(三)供电条件

单独设有一台80kva变压器,输电线为架空线,其走向基本沿园内公路,线路长宽为3.5公里。

第二章森林景区建设初步方案

一、景区定位

定位:日游式城郊型省级森林景区

二、主要游憩项目

游览区、游乐区、野营(炊)区、旅游产品生产、加工区、接待服务区、行政管理及员工生活区。

三、主要建设项目

依照森林景区建设原则,以森林生态环境为主体,融自然景观和人文景物为一体,森林景区将建成一个具有一定规模,可供人们游览、休闲、度假或进行科学文化、教育的活动场所,让游客与绿色同行,尽享森林景区野趣、乐趣、童趣、情趣。

主题景区占地面积186公顷,森林覆盖率达92%,是森林景区核心区,它将成为游览观赏、休闲、娱乐的主要场所。

(一)主题景区景点建设

1、修建一座观光台

在最高点乔才冲山顶(海拔219米)建一座观光台,将其主题景区、山水风光尽收眼底,黎明观日出、傍晚看日落是森林景区点晴之笔。

2、依山伴水建一个鸟语林

大塘坡已有水中之林、成片的池杉独特树形,自成景观。在大塘坡上方建一个占地约1公顷以上的鸟语林,可作观光鸟类、鸟类科普。大塘坡将呈现出一个水中有山、山中有水、山中有林、鸟语不休的如画美景。

3、修建三、五个品茶休闲亭

沿公路在大屋场坡、棉花坡、虾公冲、原党校等地方修建品茶休闲亭。园内有迷人风景,但更有它独特的小气候环境,孕育了云雾茶,生长在茶叶,既无公害且茶叶质地、口感特好,可堪称茗茶,让游客品茶、休闲兼得,并乐在其中。

4、设置无数吊床

有三十六湾,湾湾是景,冲冲相通,山山相连,且风光秀丽、景致宜人,真叫人留连忘返,是现代人最为喜憩之地。在各处都可以设置吊床,搭建情侣小屋等。

5、修建一条步行观光道

修一条10公里长游客道,沿途建一批小型亭、台、廊、座椅。

6、建3个植物景观园

分别建一个阴性植物园、多树种植物园和盆景园。

(二)主题景区配套设施建设

建一个功能齐全的星级宾馆,一个经营(生产)基础,一个儿童游乐场,一个购物超市,一个医疗点,一个停车场,一个自助餐厅,一座寺庙。

(三)建好中心开放式水域景区

森林景区内拥有两座小ⅰ型水库,均在主题景区南侧,向家冲水库,汇雨面积1平方公里,库容量为112万立方米,桂花冲水库汇雨面积1.15平方公里,库容量为155万立方米。丰富的水资源是开发建设水上游乐场和垂钓基地的最佳处,让游客在感受自然风光的同时享受游乐、垂钓的愉悦。

(四)架设两道直通水上游乐场的索道

游客可在空中眺望远景,又可作主题景区与中心开放式水域景区交通便道。

第三章客源市场分析

我们认为客源市场前景看好,其主要理由如下:

(一)市民由于生活在城市高密度的建筑业之中,空气污浊,噪声大,非常渴望在工作之余去城郊呼吸新鲜空气,欣赏田园、森林风光,品尝农家菜肴等,景区的游憩项目正是迎合这种需要。

(二)交通便捷,易于到达。

(三)长、株、潭三市的经济发展势头强劲,人们的生活水平提高快,旅游消费支出不断增加,旅游需求量将持续增长。

根据分析,并结合森林景区的实际,确定其客源市场定位为:全省。景区建成完工后,急速对外接待游客,建设期为十年,具体游客数量预测如下:

(一)市总人口613万,其中城市人口

200万,流动人口100万,按4%的城市人口,0.4%的非城市人口,0.4的流动人口到该景区游憩,每年市到该景区游客数量为10万人次。

(二)株洲、湘潭两市人口近600万,其中城市人口130万,流动人口100万,按2%城市人口,0.2%的非城市人口和0.2%流动人口到该景区游憩,则其游客为3.7万人次。

(三)其他旅游点分流游客,估计2万人次。

因此,该景区建成后,当年游客人数估计可达15.7万人次,以后每年以15%的速度递增,游客人数到建设期末,可达48万人次,并逐渐趋于稳定。

第四章投资规模及效益预测

一、投资规模

景区建设分两期进行,边建设边对外开放接待游客,第一期工程以主题景区景点建设为主,配套设施同步。第二期工程逐步开发外围工程。据概算静态投资额为人民币8500万元,其中自筹资金1000万元,货款1550万元。

二、效益预测

森林景区不仅要建成旅游、观光、休闲娱乐园,更要展示生物多样性和奇妙性,为人们提供一系列森林游憩活动,科学文化活动以及娱乐活动的综合性景区。它的开发建设,必将获得良好的社会效益、生态效益和经济效益,必将成为美丽的天然大氧吧,科普的大课堂,休闲的好去处。

(一)社会效益

良好的社会效益主要体现在以下三个方面:

1、为人们日益增长的旅游需要开辟一个新去处,有益于人们消除工作疲劳、丰富精神生活,愉悦身心;

2、可拉动内需,增加就业岗位,带动相关产业,从而促进经济发展;

3、可扩大对外交往,促进对外交流。

(二)生态效益

景区将会实行最严格的森林保护制度和最积极有效的造林措施,森林资源将会进一步增长和优化。

(三)经济效益

1、营业收入估算

根据目前旅游市场的调查和所收集的有关社会经济指标,并参照同类型森林景区的有关营业收费标准,经综合分析后建设期营业总收入约为4.5亿元。

2、成本估算

依据同类型旅游景区的资料及有关指标估算,建设其经营成本、期间费用、基本折旧费等三项总成本约为3亿元。

3、税金及利润

根据新税制规定,用权重平均方法计算综合税率为6%,建设期内经营销售税金为2647.1万元,总利润为10873.7万元。

4、投资效益评估

投资收益率为19.87%,投资利税率为20.8%,投资利润率为16.73%,投资回收期为7.3年。

森林景区设计初期方案责任编辑:陈老师    阅读:人次