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中心村建设规划方案

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为了加快水东中心村的建设,根据临江镇整体建设规划的要求,现将水东中心村建设实施方案编制如下:

基本情况

我镇水东村现有人口2045人,4个自然村,15个村民小组,耕地面积3450亩,山地面积5000余亩,2007年人均纯收入4560元,外出务工人员480多人。

水东村位于205国道与省道花崇线交叉口,傍溪而居,拥有良好的居住环境。由于历史原因,无整体规划,造成道路狭窄,水道不通,房屋建造错乱无章,根本不具备当前生产、生活需求,严重地影响了村民的生活质量。再由于近年来村内许多村民已重新在村外建房,使原本破烂的旧房已经倒塌或即将倒塌,成为村中的“空壳村”,也成为安全隐患。

建设规划

新村规划建设面积260多亩,其中耕地面积120余亩,除旧宅基地外可建房260余户。在规划区内建房,要严格按照规划执行,房型要统一(欧式别墅形),外墙颜色要统一(灰色),沿河大道800多米,设计路宽15米,其中人行道2米,绿化带5米,东西向路宽9米,南北向通道6米,基础设施建设(下水道、水泥路、自来水、电、讯、有线电视、绿化)统一由村组织实施。规划区内还有农贸市场、公园、蓝球场等公共设施。该中建成后,基础设施完善,功能齐全,可极大地改善了村民居住条件,提高村民的生活质量。

实施方案

1、分期实施,计划六年内分期实施,在规划区内共需拆房100多座,第一期规划面积160亩,其中耕地面积120亩,拆迁50余户,可盖房屋260余户,三年完成。第二期规划面积100余亩,拆迁房屋60余户,可盖房屋200户,三年完成。

2、补偿标准:①拆迁旧房,土木结构按每年方米288元补偿(在主道上的按336元补偿),屋架归业主自拆。②建设用地补偿标准:先按每亩27000元补偿给村民小组,待新村建设完成后,经决议剩余的利润按小组40%,村委会60%计算。

3、村民需规划区内建房,在第一期规划区内有旧房的,首先要与村委会签订拆房协议并拆除,优先供应宅基地(成本价),在第二期规划区有旧房的,先与村委会签订拆房承诺书。以成本价供应宅基地,待拆迁后再按标准给予补偿。无旧房在规划区内建房的,按照一户一宅的原则,按成本价提供宅基地,建房的按照一户一宅的原则,按成本价提供宅基地。

4、优先安排杨柳尖、黄灯龙等自然村的村民在规划区内建房。

5、尽量做到两个平衡:①耕地占补平衡,水东村在2007年底地态理荒草地25亩,计划在杨柳尖等自然村搬迁后再态现旧宅基地60余亩,再结合低改项目态理荒滩30余亩。②资金平衡,经过认真的测算,收基础设施费用摊到地价,使资金不存在大的缺口。

加强领导

镇党委政府成立了以党委书记为组长,党委副书记蒋建斌为副组长的中心村建设领导小组,水东村也成立了以支部书记为组长,主任为副组长的中心村建设领导小组,还成立了以老干部、老党员、组长代表、村民代表、妇女代表组成的新农村建设理事会。

中心村建设规划方案责任编辑:陈老师    阅读:人次